社區攻略 | 新北市林口區森活+看屋心得（價格+格局分析）
「森活+」位於新北市林口區南勢六街、源泉街口，隸屬於林口新市鎮南勢生活圈，四周為低密度開發的透天群，棋盤式街廓、建築不密集，居住環境舒適，全案低公設比、規劃基本的接待大廳，提供2~3房自住主流產品，最小坪數23.51坪起，戶戶邊間、三面採光。
森活+外觀圖
優點
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環境：「森活+」隸屬林口新市鎮低密度開發區，周邊多透天住家，環境清幽靜謐。
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社區規劃：單層4併，梯戶比1:2，且零店面、純住宅規劃，出入單純。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動稀少，須至透過交通工具至周邊商圈採買。
- 社區規劃：全案僅33戶，管理費可能稍高。
區域解析
地理位置
「森活+」位於新北市林口區南勢六街、源泉街口。
交通機能
至國道一號約車行3分鐘，到機場捷運林口站約5分鐘。
生活機能
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學校：步行至南勢國小約6分鐘。
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商業：至OUTLET商圈約車行4分鐘，到全聯約5分鐘。
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休閒：至立言公園約車行3分鐘。
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醫療：至林口長庚紀念醫院約車行8分鐘。
社區規劃
「森活+」基地面積343.6坪，全案規劃地上9層、地下2層電梯大樓，住家座向為朝西南、朝東北。車位數量共32個平面車位，車位配比約1:0.97，稍嫌不足，開車族須留意停車問題。
公設比約31.6%，僅規劃基本的接待大廳。住宅標準層平面規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃二房(23.51~25.54坪)
、三房(25.56~39.97坪)，戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森活+」位於新北市林口新市鎮住二用地，低密度、低強度開發，與透天住家群為鄰，環境舒適宜人，推薦A1、A5戶給新婚夫妻或是頂客族，2房配置雙衛浴，可供彈性多元使用，空間尺度寬敞。A2、A3戶建議想要一次到位的小家庭入手，3間臥室皆為雙人房尺度，可提供3~4人居住。
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