社區攻略 | 台北市萬華區都美艷看屋心得（價格+格局分析）
「都美艷」位於捷運龍山寺站周邊，基地面積逾400坪，規劃為2棟近2百戶的社區，基地三面臨路，步行可到百年老松國小，該案公設比33%，規劃１～３房產品，坪數選擇多元。
都美艷外觀圖
優點
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環境機能：「都美艷」位在萬華西昌街上，較近捷運龍山寺站，一站到捷運西門商圈，周邊機能也相當成熟。
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社區規劃：基地三面臨路，標準層邊間三房可做到三面採光。
缺點
- 社區規劃：室內格局皆僅規劃單一陽台，使用上較為不便。
區域解析
地理位置
「都美艷」位於萬華區西昌街，鄰近捷運龍山寺站，位在桂林生活圈，生活機能成熟。
交通機能
距離捷運龍山寺站步行約6分鐘，搭乘一站到西門站、兩站即台北車站，通勤往來便利。
生活機能
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學校：步行至老松國小約3分鐘，龍山國中步行約9分鐘，大里高中車行約6分鐘。
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商業：「都美艷」周邊機能成熟，鄰近桂林路商圈，至家樂福採買步行約8分鐘可到。
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休閒：距離艋舺公園步行約4分鐘，車行至雙園河濱公園約6分鐘，休閒綠地充足。
社區規劃
「都美艷」位於西昌街179號，基地面積418坪，樓層規劃地上24層、地下5層建築，共2棟、181戶住家，7戶店面，以平面圖來看，A棟4-8層單層6戶、19-23樓歸戶8戶配備2部梯、B棟單層2戶共用一部梯設計，梯戶比分別為1:3、1:4、1:2，A棟4-8層屬一般梯戶比、19-23樓為高梯戶比，B棟為低梯戶比。車位部分，規劃平面式63個、機械式87個，車位配比1:0.79，少數戶別無車位。
該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、會議室等，公設比約33%。坪數部分，規劃有1~3房多種坪數設計，依標準層平面圖來看，B棟為兩房格局，A棟標準層規劃2~3房，邊間可有三面採光，只是玄關有柱體，稍微犧牲坪效使用。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「都美艷」基地鄰近捷運龍山寺站，周邊機能不錯，捷運一站可到西門站，假日休閒逛街方便。基地規劃兩棟，較推薦A棟4-8層標準層邊間三房(A1、A3、A5、A7)，室內除玄關稍有柱體干擾外格局相當方正，且具備三面採光設計，整體規劃較佳，適合換屋族考慮。
