開箱文 | 台南市佳里區欣鴻九期看屋心得（價格+格局分析）
台南市佳里地區過去為傳統文教區，區內學校資源豐富多元，不過近年在南科效應發酵之下，帶動溪北地區就業機會，使得佳里受到關注，本次介紹的預售透天案「欣鴻九期」位於佳里區鎮山街，屬於低密度開發的住一用地，全案規劃地坪最小26坪、建坪55坪起。
欣鴻九期外觀圖
優點
- 位置：「欣鴻九期」位於低密度住宅區，周邊多透天住家及農田，綠地面積廣闊，環境舒適清幽。
- 社區規劃：最多可規劃4房，且有整層大主臥。
缺點
- 社區規劃：社區型透天產品，在意土地為持分者，需多加留意。
- 格局規劃：狹長型格局，需多留意室內採光是否充足。
區域解析
地理位置
「欣鴻九期」位於台南市佳里區鎮山街，周邊多透天住家，屬於純住宅區，不過10分鐘生活圈內可抵達各大機能，兼具機能及寧靜的住宅環境。
交通機能
車行2分鐘至台19線，10分鐘抵台17線，可迅接安南區、安定區。
生活機能
- 學校：至信義國小約車行3分鐘，佳里國小約6分鐘，步行10分鐘可至仁愛國小，另車行3分鐘可至佳里國中。
- 商業：約車行3分鐘可到佳里商圈，有寶雅、全聯等可供採買，另外，車行7分鐘有大潤發，滿足大型量販機能。
- 休閒：車行9分鐘可到佳里體育公園，有羽球場、網球場及籃球場等提供休憩場域。
社區規劃
「欣鴻九期」由欣鴻建設投資開發，嘉天下營造興建，江行健建築師事務所建築設計，隸屬住一住宅區，基地面積268坪，規劃地上4層建築，共有9戶純住家，格局坪數規劃地坪26~27坪、建坪55~61坪。戶戶面寬4.3~5.5米、縱深10.2米，車位規劃1樓停車、前院停車，並預留充電樁管線，為電動車友善社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
佳里生活圈 > 台南市 - 佳里區
13萬/坪
均價(2筆 成交)-
比上月持平
比去年- 欣鴻九期 ：新成屋，成交均價19萬/坪，高於區域36.69%，透天住家，學區：仁愛國小。
- 家薪9 ：預售屋，成交均價19萬/坪，高於區域36.69%，透天住家，學區：佳里國小、佳里國中。
- 家薪8 ：預售屋，成交均價19萬/坪，高於區域36.69%，透天住家，學區：佳里國小、佳里國中。
- 為有巢-佳里興 ：新成屋，成交均價21萬/坪，高於區域51.08%，透天住家，學區：佳興國小、佳興國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「欣鴻九期」位於台南市佳里區，基地位於低密度住宅區，距離商業機能、學區及休閒機能都在10分鐘生活圈內，推薦4房2廳3衛61.05坪給三代同堂之家庭，除配有雙車庫，且大面寬設計，室內通風採光佳，無論是客餐廳或是臥室，尺度寬敞，居住品質不錯。
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