社區攻略 | 高雄市鼓山區鑫首璽看屋心得（價格+格局分析）
「龍騰鑫首璽」位於高雄市鼓山區美術館特區中的馬卡道路，周邊街道寬敞，生活品質佳，社區規劃百戶內小型社區，單層三戶，戶戶3面以上開窗，採光好，最小坪數69.4坪起。
鑫首璽外觀圖
優點
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環境機能：「龍騰鑫首璽」周邊鄰近台鐵，交通機能強。
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社區規劃：百戶內小型社區，單層三戶，出入單純。
缺點
- 社區規劃：全戶別室內均有柱跟樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「龍騰鑫首璽」位於馬卡道路，周邊有綠化空間，生活品質佳。
交通機能
步行4分鐘就可以到內惟車站。
生活機能
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學校：車行6分鐘抵達七賢國小，車行4分鐘可到七賢國中。
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商業：車行4分鐘可到內惟市場，屬於傳統市場，有許多生活必需品店家可供採買。
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休閒：車行4分鐘可到高雄市美術館，可從事藝文活動，內惟埤文化園區業在附近，車行6分鐘可至。
社區規劃
「龍騰鑫首璽」基地雙面臨路，基地面積700.9坪，地上29層、地下4層獨棟建設，規劃81戶住家，有157個平面車位，可以一戶配多車位，車位配比1:1.94，公設比33%，休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、 KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。
根據平面圖顯示坪數為69.74~102.71坪，可規劃4房或是開放式格局自由決定房型數量，單層3戶配雙梯，梯戶比1:1.5，屬於低梯戶比，A1、A2戶三面採光，A3戶四面採光，有一定通風性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「龍騰鑫首璽」位於美術館特區內的馬卡道路上，鄰近高美館，周邊街道寬敞，生活品質高，雖戶戶有柱樑問題，但可以透過後續裝潢改善，若家庭人口數多，可以選擇A3戶，四面採光，主臥有雙面開窗，採光好，重視棟距的購屋人可挑選A1、A2戶，前陽台面馬卡道路，有一定棟距。
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