開箱文 | 台北市中山區南京阿曼看屋心得(價格+格局分析)
台北市區蛋黃地段素地難求,阿曼開發推出的預售案「南京阿曼」地點位在南京東路三段上,坐落松江南京站、南京復興站中間點,步行可到,周邊生活機能成熟,為台北市精華商辦聚落。「南京阿曼」最小坪數13坪起,社區規劃為1~2房格局,適合單身置產或房東收租投資客群。
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/08/01/165933220839712600.jpg!820x.jpg)
南京阿曼外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:基地面積較小,車位規劃較少,多數戶別無車位配置。
- 格局規劃:坪數較小,須留意收納空間設計。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/26/166417944717395101.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「南京阿曼」基地位於南京東路三段上,屬台北市商辦區,周邊機能成熟,採買便利,且前往北市各區也相當便利。
交通機能
通勤族步行約4分鐘可到松江南京站、6分鐘可到南京復興站,可轉乘捷運綠線、黃線、文湖線。
生活機能
- 學校:步行約3分鐘到中正國小、11分鐘可到長安國中,小孩上學方便接送。
- 商業:步行約8分鐘可到遼寧夜市,車行5分鐘可到大潤發,基地周邊即為商辦區,商業機能豐富。
- 休閒:車行約12分鐘可到康樂公園,捷運綠線可到小巨蛋站,演唱會、藝文活動眾多,另外也可到忠孝新生站前往華山文創園區、三創園區等。
社區規劃
「南京阿曼」基地位在南京東路三段12號,基地面積130.37坪,樓層規劃地上15層,地下3層建築,共有81戶住家,1戶店面,單層6併配備兩部電梯,梯戶比1:2.5,屬於低梯戶比。車位部分,規劃平面式1個、機械式36,僅不到一半戶別可配到車位。
該案基地較小,公設比37.21%。室內坪數部分,規劃為1~2房產品,多把柱體外推設計,提升室內坪效,兩房格局為雙面採光,室內無暗房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南京阿曼」位於台北南京東路上,為北市核心商辦地段,該案規劃為小坪數套房、二房產品,可滿足單身族置產、房東投資需求。格局規劃上,套房較推薦E戶,預留+1空間,可依自身需求設計,整體坪效使用較佳,二房格局B戶房間較大,空間規劃較為合理,若預算較充足可優先考慮。
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