開箱文 | 新竹市北區悅佳.川青看屋心得(價格+格局分析)
新竹市北區金雅重劃區面積約19公頃,為純住宅規劃,區內街廓新穎、整齊,還有金雅公園與金雅兒童公園等,居住環境舒適,預售大樓案「悅佳.川青」即位在重劃區內的公道五路、金雅路與金雅八街交叉口,全案規劃二房25坪、三房34~38坪產品,主打頭前溪第一排。
悅佳.川青外觀圖
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社區規劃:「悅佳.川青」基地三面臨路,可享永久棟距,且位在頭前溪第一排,高樓層亦能擁有河岸景觀視野。
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交通:基地鄰主幹道公道五路、近台68線快速道路,聯外相當方便。
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交通:區內大眾交通運輸系統較不足,建議自備交通工具或本身有開車的民眾較適合,此外,因基地臨主幹道公道五路,又距離台68線快速道路不遠,尖峰時刻可能會有塞車疑慮。
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環境:該重劃區距離新竹空軍基地不遠,亦須注意噪音問題。
區域解析
地理位置
「悅佳.川青」位在北區公道五路、金雅路與金雅八街交叉口。
交通機能
鄰近台68線快速道路,亦可再銜接國道一號與國道三號;車行10分鐘可達新竹車站。
生活機能
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學校:車行5分鐘可至載熙國小,車行4分鐘則可至光華國中。
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商業:車行3分鐘可達全聯(新竹武陵),附近亦有湳雅大潤發商圈,車行4分鐘亦可至大潤發(湳雅店)。
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休閒:步行2分鐘即可達金雅公園和金雅兒童公園,運動、休憩相當方便。
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醫療機構:新竹臺大分院新竹醫院
社區規劃
「悅佳.川青」基地三面臨路,位在公道五路、金雅路與金雅八街交叉口,面積588.77坪,規劃3棟地上12層、地下2層建築,全案共66戶住家、4戶店面,為小型社區,車位為平面式70個,車位配比1:1;社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房等,公設比33~34%。
從全區配置圖來看,分成A、B兩區,都是單層3戶1梯的配置,梯戶比1:3;細看各戶規劃,A1與B1格局相似,為三面採光設計,而小間次臥開窗規劃在陽台,A3與B3格局相似,也是三面採光設計,至於A2和B2則都是單面採光設計,且次臥的開窗皆規劃在陽台。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建
格局解析
周邊比價
購買建議
「悅佳.川青」位在金雅重劃區內,街廓新穎、環境舒適,惟區內大眾交通運輸系統較缺乏,且因基地臨主幹道公道五路,又距離台68線快速道路不遠,尖峰時刻恐有塞車問題;推薦A1戶3房產品給換屋的朋友,室內少柱、臥室方正,坪效不錯,且為三面採光,間間開窗的設計,加上該戶三面臨路,可享永久棟距,亦能保有較好的居住品質。