社區攻略 | 新北市中和區立雋恆馨看屋心得（價格+格局分析）
新北市雙和地區由於開發早期，生活機能成熟，且坐擁台64、中和新蘆線，而近年環狀線通車後，增添區域便利性，不過區內素地稀少，近期推案多危都更危老案，本次介紹的「立雋恆馨」位於中和站、景安站、永安市場站三捷核心，近距賣場、學區，機能充沛，全案為百坪以內小基地建案，純住宅社區，規劃1~2房、最小坪數17坪起
立雋恆馨外觀圖
優點
- 位置：「立雋恆馨」位於雙和地區精華區，商業機能充裕，且又有公園、體育場等廣闊綠地空間。
- 社區規劃：單層3併，小型社區，出入單純。
缺點
- 社區規劃：僅規劃機械車位，且配比率不足，除了周邊停車空間較少、不易停車，未來恐怕管理維護成本較高。此外，公設比高達39%。
- 格局規劃：主力的1房產品雖為雙面採光，但客廳透過工作陽台引光，光線恐怕較為不足。
區域解析
地理位置
「立雋恆馨」位於三捷運核心區位，且正處成熟商圈，機能充沛，而周邊少有低總價小坪數建案，將吸引首購小資族目光。
交通機能
至台64線車行約5分鐘，到捷運景安站約3分鐘，至永安市場站約3分鐘，步行11分鐘可抵環狀線中和站。
生活機能
- 學校：步行8分鐘可到漳和國中、1分鐘可抵中和國小。
- 商業：步行8分鐘可至全聯賣場，車行4分鐘則有好市多提供大型量販店採買機能。
- 休閒：車行3分鐘可抵安邦公園。
社區規劃
「立雋恆馨」基地位於新北市中和區景新街6號，由立雋建設投資開發，何鴻志建築師事務所建築設計，基地面積80.38坪，樓層規劃地上12層，地下3層建築，共有31戶住家。車位規劃8個機械式車位，車位配比1:0.25，停車空間不足，且周邊停車不易。
公設比39%坪，含有基本的接待大廳、空中花園、信箱區等設施。標準住宅層平面規劃單層3併，格局坪數規劃一房(17、19坪)、二房(19坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立雋恆馨」位於雙和地區精華區、三捷運之核心地段，周邊商業機能充沛，庶民小吃、連鎖餐飲、大型量販店匯聚，日常生活相當便捷，推薦B戶戶別給單身貴族或是首購小資族，雖然空間尺度不大，但可規劃客餐廳，且衛浴開窗，加上開窗朝向景新街，棟距、視野不受干擾。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
