北市南區指標大案「南方莊園」
「南方莊園」坐落於北市文山區辛亥路四段旁，周邊興隆路及萬芳醫院附近商店林立，生活及商業機能已趨成熟，屬於文山區較早期開發的精華區域，基地面積達2055坪，整對面3966公頃的土地正進行改造工程，以生態景觀理念設計，第一期開放式公園兼顧防洪、休憩功能，約1.8公頃的面積比附近興隆公園更大，加上300坪鄰里公園，未來會是台北新興的公園景觀，這樣規模的開發案在北市實屬難得。
「南方莊園」總戶數有341戶，為本區域少有的大量體都市更新案，由上市品牌建商國揚建設投資興建，營造則是由國內知名營造廠大陸工程負責，建築為香港P&T建築事務所設計，P&T在國內外設計出諸多著名建築，如「信義之星」、「寶徠花園廣場」等大樓，由建築業界3強共同打造地上24、26層地標建築，是近期文山區最具指標性的建案。
建材展示館-
建材展示館
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南方莊園基地現況
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南方莊園基地現況
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南方莊園基地現況
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南方莊園基地現況
優點
1.2055坪基地加上對面未來約1.8公頃的生態公園計畫。
1.國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所聯手打造。
2.周邊為文教住宅區，生活環境幽靜。
3.建蔽率31%，建築退縮設計，擁有大棟距，且高於周圍建築。
4.鄰近萬芳醫院、辛亥捷運站，交通便利。
5.周圍有興德市場、萬芳醫院商圈，生活機能完整。
6.建案配備EDS制震壁，保障居家安全。
7.純住宅，零店面，良好生活品質。
缺點
1.建案基地未臨辛亥路四段，出入較不便。
2.周邊交通上下班時間車流量大。
3.本案為都市更新案，地主戶與購入戶素質不一。
「南方莊園」每坪開價65至70萬，比較鄰近中古屋房價，位於辛亥路4段，成屋7年的「環遊市辛亥站」，成交約在每坪64萬上下，位於興德市場旁，成屋1年，屬於小坪數建案的「芳朵」，成交也在63至74萬之間。
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成屋1年的「芳朵」
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成屋7年的「環遊市辛亥站」
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「靜心集」
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「敦南樂高」
「南方莊園」的周遭生活機能完整，傳統市場、生鮮超市、飲食小吃、連鎖店面應有盡有，鄰近興德市場，市場內販售生鮮蔬果、南北雜貨、生活用品等豐富商品；建案距離萬芳醫院、萬芳醫院商圈僅600公尺，經小編實測，步行約6分鐘可到，萬芳醫院商圈內商店林立，有麥當勞、福勝亭、摩斯漢堡、鬍鬚張、服飾店等多樣化店家，興隆路三段上亦有全聯福利中心可供生活採買。
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全聯福利中心
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興德市場
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萬芳醫院周遭商圈
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興隆路三段商圈
「南方莊園」位於文教區內，鄰近有辛亥、興華、興德、興隆國小、興福國中、萬芳高中、靜心中小學、中國科技大學等學校，皆在5分鐘車程(步行30分鐘)內可到，學童就學便利。
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萬芳高中
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辛亥國小
休閒育樂部分，基地距離文山運動中心約850公尺，文山運動中心設有溫水游泳池、健身房、多功能球場等豐富設施，供民眾付費使用；區域內尚有興隆公園及興泰公園，皆步行10分鐘可達，興隆公園內有兒童遊樂設施、健身設施及景觀水池，提供充足休閒運動空間。
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興隆公園
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興泰公園
建案距離萬芳醫院捷運站、辛亥捷運站皆不遠，經小編實測，步行至辛亥捷運站約3分鐘，步行至萬芳醫院捷運站約6分鐘，可搭乘文湖線至大安站轉乘淡水信義線，或至忠孝復興站轉乘板南線，亦可到南京復興站轉乘松山新店線，各轉運站均只有4至6站距離，可以輕鬆連接大台北地區。
若是選擇開車，沿著辛亥路四段經由辛亥隧道，即可通往大安區，亦可從興隆路連接公館商圈、木柵、貓空，交通十分便利。
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文湖線辛亥站
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文湖線捷運萬芳醫院站
南方莊園規劃2房27坪、3房34坪、4房41至56坪，坪數選擇多樣，共341戶零店面純住宅，建蔽率僅31%，設計臨路退縮。建案設計地上24、26層樓，由於鄰近建築為低矮透天或公寓，中、高樓層享有良好採光及景觀。大樓公設比為31%，設有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、家教教室等豐富休閒設施。
主推房型為4房格局，坪數為41至56坪，以4房56坪為例，格局規劃4房2廳2衛，設計前後陽台，客廳與陽台相連接，保持良好採光及通風；主臥空間寬敞，每間房格局皆方正，且均有開窗，其中一間連接後陽台，享有景觀及寬闊空間感，惟其中臥房有壓樑情況，在空間使用上需稍作調整。
南方莊園位於文教住宅區，周邊主要幹道為興隆路及辛亥路，其中興隆路及萬芳醫院附近商店林立，生活及商業機能已趨成熟，屬於文山區精華地段，鄰近區域多為老舊公寓，未來再進行都市更新的可能性大。
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憲兵營區停車場
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興隆路及辛亥路
此外，建案基地緊鄰憲兵營區停車場，目前臺北市政府規劃為1.82公頃的區域型公園，公園地下作為滯洪池，除解決興隆路二段至三段區域逢暴雨易淹水的情況外，更為辛亥站周邊多了一個大型的休憩公園空間。
