開箱文 | 台北市信義區吉祥．如藝看屋心得（價格+格局分析）

「吉祥．如藝」位台北市信義區基隆路一段89號，基隆路一段與永吉路口，松山高中附近。

步行約9分鐘可到捷運板南線最近的市政府站，步行約12分鐘可到捷運松山新店線最近的南京三民站，車行約3~5分鐘可上環東大道與市民高架道路，車行約5分鐘可到松山火車站。

• 學校：步行約4分鐘可到學區興雅國小，步行約10分鐘可到學區永吉國中。

• 商業：步行約7分鐘可到全聯(信義松興店)，步行約11~13分鐘可到統一時代百貨(台北店)與微風信義。

• 休閒：步行約4分鐘可到福祥公園，步行約8分鐘可到松山文創園區。

「吉祥．如藝」由達永建設、新潤建設投資興建，基地面積1061.17坪，規劃1幢2棟地上23層、地下7層建物，共469戶住家、15戶店面與事務所，屬於大型社區，停車位為平面式416個，車位配比1:0.86，不足一戶一車位。

「吉祥．如藝」公設比為33.9%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、戶外瑜珈教室、飯店式客房；格局規劃為1+1房(18坪)、2房(19坪)、2+1房(21~24坪)、3房(30坪)、3+1房(35~41坪)，2棟皆單層12併配4部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比。

A11、A12、B11、B12戶為1+1房；B2、B3戶為2房對稱相仿格局；A2、A3、A8、A9、B5、B6、B8、B9戶為2+1房格局，其中A2、A3、A8、A9、B8、B9戶與B5、B6戶各為對稱相仿格局；A5、A6戶為3房對稱相仿格局；A1、A4、A7、A10、B1、B4、B7、B10戶為3+1房格局，其中A1、B1、B4戶為對稱相仿格局；所有格局臥室皆開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「吉祥．如藝」位台北市信義區，鄰近松山區，周邊交通與生活機能豐富完善，適合鄰近地區舊換新或喜好市區便利生活的購屋族群選購，不過基地兩側皆有高架道路，如偏好寧靜環境者需考慮；以平面圖來看，可選擇面巷道較內側的戶別，距高架道路有些距離，車行噪音影響會小一些，小家庭可選擇2+1房的B8、B9戶，室內無柱坪效佳，家庭成員多可選擇3+1房B10、B7戶。