開箱文 | 新北市蘆洲區御寶璽悅看屋心得（價格+格局分析）
新北市蘆洲區屬於早期發展商圈，其中南港子重劃區發展已久，生活機能已臻成熟，素地稀少，近期長興路上有新案「御寶璽悅」進場，周邊鄰近長榮路商圈商家林立，社區規劃百戶內小型社區，戶戶邊間三面採光，規劃純3房產品、36坪產品。
御寶璽悅外觀圖
優點
- 環境：周邊有商圈、公園，生活機能便利。
- 社區：「御寶璽悅」戶戶邊間三面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：公設僅規劃信箱區，相對較為簡單。
區域解析
地理位置
交通機能
車行5分鐘可到捷運蘆洲站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為車行2分鐘可到忠義國小，車行5分鐘可到蘆洲國中，學童上下學便利。
- 商業：「御寶璽悅」步行3分鐘可到家樂福超市蘆洲長榮店；車行1分鐘有全聯福利中心長安店，亦有光榮路商圈可供採買。
- 休閒：步行4分鐘可到柳堤公園，有綠地可供休憩之用。
社區規劃
「御寶璽悅」位於新北市蘆洲區長興路上，屬於南港子重劃區，基地面積279.47坪，樓層規劃為1棟地上11層、地下2層建築，共有30戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式20個，車位配比1:0.63，無法一戶配一車位，公設比32%，公共設施僅有信箱區，相對較為簡單。格局坪數規劃三房(36坪)，單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，戶戶邊間三面採光，保有一定的通風性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
