開箱文 | 桃園市龜山區森上看屋心得（價格+格局分析）
桃園市龜山A7站重劃區緊鄰華亞科技園區與機捷A7站，受科技產業帶動就業與人口成長，尤其以中心商業區區段房價較高，雖然生活機能仍仰賴A8長庚生活圈，未來隨華亞二期開發可望補足商業機能，成為區域發展重心，而本次介紹區內新成屋案「森上」為品牌建商知森堂機構投資興建，興建地上14層建築大樓，採2~3房、最小坪數27坪起，戶戶皆有雙衛浴。
森上外觀圖
優點
-
位置：「森上」位於A7重劃區，擁有棋盤街廓、嶄新市容。
-
社區規劃：戶戶明廳明房、雙衛浴規劃，提供彈性使用空間。
缺點
-
機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
-
社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，且屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘、4分鐘抵機捷A7體育大學站。
生活機能
-
學校：車行5分鐘有大崗國中、6分鐘至文欣國小。
-
商業：車行10分鐘有龜山黃昏市場、8分鐘至長庚商圈、5分鐘家樂福，4分鐘有全聯。
-
休閒：車行5分鐘可至郵政物流園區形象公園。
社區規劃
「森上」位於桃園市龜山區華亞三路199巷25號，由大頂建設有限公司(知森堂機構)投資興建，建程營造工程有限公司營造，基地面積438.43坪，樓層規劃為1棟地上14層，地下4層建築，共有89戶住家，1戶店面，車位共規劃73個平面車位，車位配比1:0.81，不足以一戶一車位。
公設比34.8%，設施有接待大廳、空中花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區、宅配室。住宅標準平面層方面，單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(27坪)、三房(39坪)、2+1房(29~31坪)，其中A1/A8戶為相似三房，雙衛浴開窗，A2/A7戶為對稱2+1房，雙衛浴配置，A3/A6戶為相似2+1房，邊間雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森上」位於桃園A7重劃區，為新興重劃區，棋盤街廓方正格局，雙面臨路基地，規劃小型社區，推薦A5戶給退休族或是新婚夫妻，公私領域大面寬開闊，且雙衛浴提供彈性使用空間，小家庭則適合A1戶，獨立玄關可規劃收納空間，三面採光、雙衛浴開窗，室內通風明亮。
