開箱文 | 桃園市大園區合展悦恬看屋心得（價格+格局分析）

「合展悦恬」位於桃園市大園區園學路、學六街口。

車行11分鐘銜接國道2號及A15大園站。

• 學校：車行約6分鐘即可抵達學區潮音國小、步行9分鐘到大園國中

• 商業：車行約9分鐘可達全聯及大園市場、大園商圈。

• 休閒：步行6分鐘可到兒一公園。

「合展悦恬」位於桃園市大園區園學路、學六街口，由合展建設股份有限公司投資興建，基地面積1957.8坪，樓層規劃為4棟地上14、15層，地下3層建築，共有259戶住家，14戶店面，車位共規劃286個平面車位，車位配比1:1.05，車位配比足以一戶一車位。

公設比33.5~33.8%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區。住宅標準平面層方面，其中A/B/D棟為單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，C棟為單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(24~28坪)、三房(31~37坪)，A3/B3/D3戶為相似二房，開放式廚房，D2/D5戶為對稱二房，配置一間衛浴，A2/A5/B1/C1/C5/D1/D6戶為相似二房，雙衛浴設計，A2/A5/B1戶為類似二房格局，有獨立玄關，A1/A6/B2/B5/B6戶為相似三房，有獨立玄關，C2/C3戶則為對稱三房，開放式廚房。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「合展悦恬」位於桃園市大園區客運園區，純住宅氛圍濃厚，周邊街廓整齊方正，不過區內機能正在發展中，目前需仰賴大園市區機能，全案規劃14、15層大樓，單層4~5併、採2~3房為時下少見低梯戶比，推薦A5戶給新婚夫妻或退休族，二房雙衛浴、且衛浴設備為完整乾溼分離，生活使用更顯彈性，A3戶則是適合小資首購族，雖然單面採光，但明廳明房室內通風採光不錯。