開箱文 | 新北市淡水區富麗ONE看屋心得（價格+格局分析）
「富麗ONE」位於淡海新市鎮美麗新影城生活圈，其隸屬新北市淡水區，結合住宅、商業、休閒與文化設施，全案規劃地上15層建築大樓，屬於中型社區，車位配比充足，採2~4房多元格局、最小坪數26坪起，戶戶客廳及臥室皆有開窗。
富麗ONE外觀圖
優點
- 位置：「富麗ONE」位於淡海新市鎮，街廓方正、純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：客廳及臥室皆有開窗，室內通風明亮。
缺點
- 機能：「富麗ONE」基地周邊商業活動較少，需仰賴家樂福商圈。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
交通機能
步行輕軌濱海義山站約步行9分鐘。
生活機能
- 學校：車行2分鐘至淡海國小、10分鐘有淡水國中。
- 商業：距家樂福車行4分鐘、6分鐘抵全聯。
- 休閒：車行2分鐘有公七公園。
社區規劃
「富麗ONE」位於新北市淡水區新市段118地號，由富利達開發股份有限公司投資建設，基地面積761.16坪，樓層規劃為2棟地上15層、地下4層建築，共有135戶住家、3戶店面。車位規劃平面式143個。車位配比1:1.04，足以一戶一車位。
公設比33.88%，設施有接待大廳、健身房、桌球室、多功能教室、交誼廳。住宅標準平面層方面，二棟皆為單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(26~27坪)、3房(38~39坪)、4房(47坪)，其中A1/B1戶為相似4房，三衛浴配置，A2/B2戶為對稱3房，單面採光，A3/B3戶為相似2房，開放式廚房，A5/B5戶為相似2房，邊間、雙面採光，A6/B6戶為相似3房，獨立式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富麗ONE」位於新北市淡海新市鎮美麗新生活圈，擁有整齊街廓嶄新市容，這幾年因為房價高CP值，也吸引不少剛性買盤購入，全案規劃中型社區，產品格局多元，推薦A1戶給三代同堂大家庭，少見雙主臥設計，共三套衛浴，獨立式廚房尺度相對時下產品開闊，公私領域生活尺度相當合宜。
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