開箱文 | 台中市南區鑫鈺知境看屋心得（價格+格局分析）
「鑫鈺知境」位於台中市南區大慶生活圈，擁有雙鐵共構大慶站與中山醫大醫院，交通與醫療資源完善。大慶街、復興路商家林立，周邊亦有大型賣場，學區涵蓋和平國小、四育國中，生活機能成熟，該案規劃電梯華廈產品，採1~2房格局、最小坪數17坪起，戶戶邊間。
鑫鈺知境外觀圖
優點
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機能：「鑫鈺知境」方圓1公里左右有學區、市場及公園，機能便捷。
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社區規劃：戶戶邊間、純住宅社區，出入單純，且採光通風佳。
缺點
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社區規劃：多數車位為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
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環境：屬於舊市區，市容街廓較為老舊。
區域解析
地理位置
交通機能
距台鐵、捷運綠線共構的大慶站約車行4分鐘，至五權車站也4分鐘，亦有74快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘抵四育國中、2分鐘到和平國小。
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商業：距大慶商圈及復興路商圈約車4分鐘，工學商圈及工學市場步行12分鐘可達，4分鐘亦有全聯。
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休閒：步行7分鐘抵水母公園。
社區規劃
「鑫鈺知境」位於台中市南區復興路二段71巷31弄19號，由鑫鈺開發建設有限公司投資興建，基地面積114坪，樓層規劃為1棟地上7層，地下2層建築，共有24戶住家，車位共規劃1個平面車位、23個機械車位，車位配比1:1。
公設比34.5%，設施有交誼廳、會議室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃一房(17坪)、二房(21坪)，其中A/C戶為對稱二房，開放式廚房，B/D戶為相似一房，公私領域有隔間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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