開箱文 | 新北市鶯歌區國華綻看屋心得（價格+格局分析）
「國華綻」位於新北市鶯歌老街生活圈，區內特色充滿歷史人文氛圍，保存傳統建築與古街景觀，交通仰賴火車站便利往來，生活機能完善，市場、超市、行政服務與公園綠地齊備，兼具觀光與居住特色，全案規劃純住宅、零店面設計，多項全齡化公設，住宅採2~3房格局，最小坪數18坪起，戶戶無暗房。
國華綻外觀圖
優點
- 位置：「國華綻」基地周邊多為住宅，生活氛圍寧靜舒適。
- 社區規劃：純住宅零店面，出入相對單純，且公設項目多元豐沛，適合全齡化居住。
缺點
- 交通：距台鐵車站約2.1公里，通勤需透過騎車或開車轉乘。
- 格局規劃：「國華綻」部分客廳無直接採光，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約7分鐘可銜接鶯歌火車站、國道二號及國道三號。
生活機能
- 學校：車行5分鐘抵鶯歌國中、步行4分鐘有昌福國小。
- 商業：步行3分鐘到鶯歌觀光夜市，車行3分鐘至全聯及建國商圈，4分鐘有寶雅及鶯歌車站商圈。
- 休閒：步行3分鐘到兒一公園。
- 醫療：車行9分鐘抵恩主公醫院。
社區規劃
「國華綻」位於新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄，由國鉅建設有限公司投資興建，基地面積1058.61坪，，樓層規劃為2棟地上15層，地下3層建築，共有185戶住家，車位共規劃185個平面車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比33.71%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、藝廊休憩區、林蔭大道、林蔭空間，住宅標準平面層方面，A棟單層7併2梯，梯戶比1:3.5，B棟則是一層6併2梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(18~21坪)、3房(24~33坪)，其中A1/A3戶為相似三房，前後陽台配置，A4/A7/B2/B3戶為相似二房，客廳無開窗，A5/A6戶為對稱三房，有獨立玄關，B1/B4戶為相似三房，有獨立玄關，B2/B3戶為相似二房，有玄關空間，B5/B6戶為對稱二房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「國華綻」位於新北市鶯歌老街生活圈，鄰近台鐵、車站商圈，生活機能便捷，全案規劃純住宅社區，出入相對單純，不過梯戶比稍高，尖峰時間等待電梯恐怕較久，推薦B1戶給想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，明廳明房，且有獨立玄關，增添生活便利及隱私性。
