開箱文 | 高雄市楠梓區捷•境看屋心得（價格+格局分析）
高雄市楠梓區因台積電設廠效應，使當地房市討論度提升，其中鄰近台積電廠區的後勁生活圈，陸續有新案推出，近期在後勁北街巷弄有新案「捷•境」，規劃百戶內小型社區，低梯戶比1:1.25，出入單純，2~3房產品，最小坪數27.87坪起。
捷•境外觀圖
優點
- 環境：周邊有學區、捷運，生活機能便利。
- 社區：「捷•境」邊間雙面採光，保有一定的通風採光性。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
交通機能
車行2分鐘可到高捷紅線後勁站，具有大眾運輸交通機能。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到學區後勁國中小學，學童上下學便利。
- 商業：「捷•境」周邊有後勁商圈，商家林立採買機能方便。
- 休閒：車行4分鐘可到後勁公園，有綠地可供休憩之用。
社區規劃
「捷•境」位於高雄市楠梓區後勁北路巷弄內，基地面積402.62坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下2層建築，共有70戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有67個平面車位，車位配比1:0.96，無法一戶配一車位，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比出入單純，公設比35.7%，公共設施有接待大廳、信箱區、曬被區。格局坪數規劃為2房(27.87坪)、3房(36.95~38.18坪)。A1、A6戶對稱格局雙面採光，A3戶單面採光，A2、A5戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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