開箱文 | 高雄市三民區靚陽明看屋心得（價格+格局分析）
高雄市三民區幅員廣大，居住人口密集，帶動區域發展，土地稀少因此新案稀缺，近期在陽明國中附近有新案「靚陽明」推出，規劃逾百戶中型社區，規劃包括親子遊戲區、KTV、瑜珈教室等多項豐富公設，2~3產品，最小坪數25坪起。
靚陽明外觀圖
優點
- 環境：基地附近周邊步行可到國中學區，國小學區亦在不遠處，學童上下學方便。
- 社區：「靚陽明」規劃包括親子遊戲區、KTV、瑜珈教室等多項公設，便於後續居民使用。
缺點
- 社區規劃：部分車位為機械車位規劃，且無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
近國道1號，建議自備交通工具，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到陽明國小、步行3分鐘到陽明國中，學童上下學便利。
- 商業：「靚陽明」車行3分鐘可到澄和黃昏市場，具有一定基礎採買機能。
- 休閒：車行3分鐘可到寶業滯洪公園，有綠地可供休憩之用。
社區規劃
「靚陽明」位於高雄市三民區褒揚街上，基地面積347.87坪，規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有121戶住家，屬於中型社區，車位共規劃68個平面車位、20個機械車位，車位配比1:0.73，無法一戶配一車位，公設比35.8%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、家教室、戶外健康區，相當豐富。格局坪數規劃2房(25~26坪)、3房(36~39坪)，單層9戶配3部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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