開箱文 | 台南市歸仁區達麗世界仁看屋心得（價格+格局分析）
受惠高鐵及台鐵雙鐵交會，加上三井OUTLET二期、南科擴建利多，隸屬歸仁區門牌的台南高鐵特區正快速蛻變為南台灣科技新重鎮，而本次介紹的預售案「達麗世界仁」位處三井OUTLET正對面，是區內指標建案，全案規劃3棟地上19層建築，採2~4房多元格局、最小坪數21坪起，戶戶臥室開窗。
達麗世界仁外觀圖
優點
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位置：「達麗世界仁」位於三井OUTLET正對面，中高樓層以上視野景觀棟距表現頗佳。
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交通：步行可串連台鐵、高鐵雙鐵共構之台南高鐵，南來北往交通便捷。
缺點
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社區規劃：屬於大型社區，未來管理維護需多費心力。
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格局規劃：部分小坪數格局為暗廳設計。
區域解析
地理位置
區域重大前景規劃：台南成大沙崙醫院目前已啟動，預計2031年完工啟用。
交通機能
步行10分鐘到高鐵台南站、沙崙火車站，車行5分鐘銜接台86線、8分鐘到國道一號，2分鐘可接軌台39線。
生活機能
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學校：距離K12沙崙國際雙語學校約車行5分鐘。
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商業：步行2分鐘到三井OUTLET商圈、車行11分鐘到歸仁圓環商圈、全聯，12分鐘抵歸仁公有零售市場，15分鐘至歸仁黃昏市場。
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休閒：車行3分鐘到公兒二公園。
社區規劃
「達麗世界仁」位於台南市歸仁區高發一路、歸仁十三路一段交叉口，由達麗建設事業股份有限公司投資興建，寶信營造股份有限公司營造，基地面積4109.36坪，規劃為28棟地上19層、地下3層建築，共有598戶住家，22戶店面，車位共規劃有774個平面車位，車位配比1:1.25，足以一戶一車位。
公設比34.5%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區及Lounge Bar。住宅標準平面層方面，A棟為七併雙梯，梯戶比1:3.5，B/D棟為單層八併雙梯，梯戶比1:4，E/F棟為六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
格局坪數規劃為二房(21~22坪)、三房(34~35坪)、四房(44~54坪)、2+1房(27~28坪)、店面(31~90坪)，其中A1/A5戶為相似四房，雙衛浴配置，A2/A3戶為相似二房，川字型格局，A6/A8戶為相似四房，進門處有室內柱，B1/B5/B6/B9/D1/D5/D6/D9戶為相似三房，開放式廚房，B2/B3/D2/D3/戶為相似二房，室內樑柱外移，B7/B8/D7/D8戶為相似二房，臥室有對外開窗，E5/E6/E7/F5/F6/F7戶為相似二房，僅規劃一間衛浴，F1/F2戶為相似三房，無獨立玄關。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「達麗世界仁」位於台南市高鐵特區，擁有台鐵、高鐵雙鐵優勢，大基地規模擁有豐富全齡化公設，車位配比充足，足以一戶一車位，推薦D3戶給小資族，室內樑柱外移，無需過多裝潢修飾，A1戶則適合首次換屋族，公私領域尺度合宜，空間可靈活運用。
