開箱文 | 台北市南港區中研硯看屋心得（價格+格局分析）

「中研硯」位於台北市南港區舊莊街一段巷內，屬舊莊生活圈，周邊住宅聚集，北側有大坑溪、林森公有市場，東側隔華廈有國道3號通過。

車行約3分鐘到達國道3號南港交流道（北上交流道），可再連結國道1號，另距捷運南港展覽館站(藍、棕線交會站)車行約6分鐘。

• 學校：步行約6分鐘到達舊莊國小（共同學區），步行約11分鐘到達胡適國小（共同學區），車行約3分鐘到達白雲國小（共同學區），車行約7分鐘到達學區誠正國中。

• 商業：步行約1分鐘可達林森公有市場，步行約3分鐘可達家樂福超市南港舊莊店，車行約3分鐘到達全聯福利中心南港中研店。

• 休閒：步行約5分鐘可達舊莊公園，步行6分鐘可至台北市立圖書館舊莊分館。

「中研硯」位於台北市南港區舊莊街一段巷內，由茂德建設股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積303.71坪，公設比37%。樓層規劃為1棟地上10層、地下4層建築，共有69戶住家、2戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(18~22、23坪)、3房(25~26坪)、店面(20.33~22.76坪)。車位規劃平面式43個，車位配比1:0.61，不足1戶1車位設計。

本案4-6層平面圖單層8戶配1部電梯，梯戶比1:8，屬高梯戶比，而各戶格局皆不相同，其中A、B、D、E、F、H皆為2房格局，除了H戶為雙面採光，其它5戶都是單面採光，C、G戶戶則為3房，皆是雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「中研硯」位台北市南港區舊莊生活圈，近市場、公園、超市、學校、國道3號，生活機能不錯，交通條件亦不差。本案規劃2房、小3房產品，適合小家庭的首購客層，其中D、F戶2房除了臥房皆有開窗外，還有雙陽台設計，客廳可借由陽台的自然光源採光，整體坪效、動線亦大致顧及，推薦可優先選購，不過這些戶別面向西邊，需注意西曬問題。