社區攻略 | 高雄市鳳山區微笑88看屋心得（價格+格局分析）
「微笑88」位在高雄鳳山區，基地面積逾400坪，規劃為相連兩棟，地上13層建築，共88戶住家、2戶店面，兩棟相連且規劃為套房型產品，最小坪數17坪一房，另外有1+1房格局，該案公設比約35%。
微笑88外觀圖
優點
- 環境機能：「微笑88」位於鳳山區鄰近國道一號及88快速道路，交通機能方便，另外也近衛武營、亞灣區等，地理位置具未來性。
- 社區規劃：均質套房設計，且可配車位，以套房產品來說較稀有。
缺點
- 社區規劃：單層8戶共用2部電梯，戶數稍多，且梯戶比1:4偏高。
區域解析
地理位置
「微笑88」位在高雄鳳山市區，鄰近亞洲新灣區及衛武營都會公園，同時交通就近可連接國道一號，南北往來便捷。
交通機能
開車可就近利用國道一號往來南北，車行約10分鐘可到捷運市前鎮高中站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘到鳳翔國中小、4分鐘到過埤國小、9分鐘到鳳新高中、10分鐘前鎮高中，孩子上下課方便。
- 商業：車行16分鐘可到夢時代、亞灣一帶，商業機能繁華。
- 休閒：距離衛武營都會公園車行12分鐘，假日可前往踏青或欣賞藝文演出。
社區規劃
「微笑88」位在高雄鳳山區過埤路上，基地面積448坪，規劃相連兩棟地上13層、地下2層建築，共88戶住家、2戶店面，屬於小型社區，平面車位44個，車戶配比較不足，公設比35%，公設規劃有接待大廳、13樓休閒露臺等。
依照平面圖來看，該案全為套房型產品設計，單層規劃8戶，配備2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，基地單面臨路，鎖定首購或投資置產族群。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「微笑88」基地位置條件佳，交通、商業機能方便，該案全為套房規劃，最小坪數17坪即可入手，總價相對親民，單層8戶共用2部電梯，上下班時間等待電梯時間可能較長。另外該案基地單面臨路，A1、A2、B1、B2戶面路須留意車流噪音狀況，較推薦A3、B3戶，室內格局方正，相對無樑柱干擾，適合單身首購族或投資置產入手。
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