開箱文 | 台北市中正區南海敘看屋心得（價格+格局分析）
南海敘外觀圖
優點
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環境：基地附近周邊步行可到國小學區、全聯、萬大線站點，生活機能好。
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社區：「南海敘」邊間雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：車位多為機械車位規劃，且無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
步行4分鐘可到萬大線LG02站，未來具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為步行3分鐘可到忠義國小、車行4分鐘到古亭國中，學童上下學便利。
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商業：「南海敘」步行1分鐘可到全聯中正南海店，具有基礎採買機能。
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休閒：步行6分鐘可到台北植物園，有綠地可供休憩之用。
社區規劃
「南海敘」位於台北市中正區南海路巷弄內，基地面積272.55坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下4層建築，共有53戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式1個、機械式41個，車位配比1:0.79，無法一戶配一車位，公設比34.8%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(22~25坪)、2+1房(30坪)(與家配圖上寫的房型不一致)，單層六戶配雙部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1、A7戶對稱格局雙面採光，A2、A6戶對稱格局雙面採光，A3、A5戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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