開箱文 | 桃園市桃園區可頌看屋心得（價格+格局分析）
桃園小檜溪重劃區為近年備受矚目的新興重劃區，區內公園綠地多，居住氛圍寧靜舒適，新成屋「可頌」基地即位在重劃區內的日光路、青溪二路交叉口，全案規劃32~46坪、2~3房的首購及換屋型產品，主打重劃區環境與捷運建設。
可頌外觀圖
優點
-
發展前景：「可頌」位在小檜溪重劃區，附近有興建中的桃園捷運綠線G09站。
-
房型規劃：樑柱普遍規劃外移、戶戶至少有雙面以上的採光。
缺點
- 交通：聯外主幹道春日路尖峰時段易發生壅塞，開車族可留意。
區域解析
地理位置
區域重大前景規劃：桃園捷運綠線規劃行經小檜溪重劃區左側，沿中正路一直到桃園車站，望能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
車行10分鐘可達台鐵桃園車站。
生活機能
-
學校：車行5分鐘可至青溪國小和青溪國中。
-
商業：車行3分鐘可達新永和市場，車行4分鐘亦可至全聯(桃園東國店)及桃園觀光夜市。
-
休閒：步行5分鐘即可至朝陽森林公園。
社區規劃
「可頌」基地位在日光路及青溪二路交叉口，面積614.12坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共81戶住家、7戶店面，屬於小型社區；車位為平面式91個，車位配比1:1.03，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、撞球室等，公設比33.7%。
從4~15樓平面圖來看，全案為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，AA、A1、A3、A6為三面採光設計、格局類似，A2、A5則為雙面採光設計，彼此亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「可頌」位處小檜溪重劃區，附近有興建中的桃園捷運綠線G09站，社區戶戶規劃至少雙面以上的採光，惟聯外主幹道春日路尖峰時段易發生壅塞，開車族可留意；以平面圖來看推薦A1戶3房給換屋的朋友，為三面採光、明廳的設計，且臥室和衛浴都有開窗，加上該戶臨日光路與青溪二路，整體居住品質與棟距都不錯，故推薦。
