開箱文 | 新竹縣竹北市品創墨品看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北市台科大重劃區鄰近縣治特區，擁學區、公園、醫療與頭前溪景觀於一身，生活環境兼具自然與機能，成為竹北宜居新亮點，本次介紹的預售新案「品創墨品」即位於區內的光明十八街，全案規劃純住宅社區，採3~4房換屋型產品，最小坪數40坪起，戶戶邊間。
品創墨品外觀圖
優點
- 環境：「品創墨品」基地周邊多為住家，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：純住宅零店面，單層雙併，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：多數為機械車位，且屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較低。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道1號約車行2分鐘、8分鐘到竹北車站。
生活機能
- 學校：車行5分鐘到博愛國中小。
- 商業：距博愛商圈、全聯車行7分鐘、9分鐘抵仁義公有零售市場及竹北公有零售市場，6分鐘有家樂福。
- 休閒：步行6分鐘到興隆河濱公園。
社區規劃
「品創墨品」位於新竹縣竹北市光明十八街，由品創開發建設有限公司投資興建，基地面積218.65坪、樓層規劃為1棟地上13層，地下1層建築，共有22戶住家，車位共規劃平面式7個、機械式18個車位，車位配比1:1.14，車位配比足以一戶一車位。公設比32.75%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方式，單層雙併一梯，梯戶比1:2，不過總戶數不多，尖峰時間等待不會太久。格局坪數規劃3房(40坪)、4房(45~46.9坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品創墨品」位於新竹縣竹北台科大重劃區，區內擁有棋盤街廓，且近距河濱公園，生活氛圍悠閒愜意，全案規劃純住宅社區，單層雙併戶戶邊間，推薦B戶給首換族，公私領域尺度寬敞，且臥室皆可擺放雙人床，加上開放式廚房，客餐廳在同一空間，下廚用餐之際可享天倫之樂。
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