開箱文 | 新北市新莊區邦瓏雍玥看屋心得（價格+格局分析）

「邦瓏雍玥」位於新北市新莊區天祥街，屬下新莊生活圈，周邊新大樓、華廈、舊公寓混處，商家不少。

車行約2分鐘可達台1甲線省道(中正路)，轉東通往台65線快速道、上新莊及三重地區，轉西可通往桃園市；另步行約9分鐘到達捷運丹鳳站。

• 學校：步行約10分鐘到達學區丹鳳國小，車行約6分鐘可達學區丹鳳高中國中部。
• 商業：步行約4分鐘可達家樂福新莊丹鳳店，步行約7分鐘可達裕民市場，步行約10分鐘可達全聯福利中心新莊丹鳳店，車行約10分鐘可達COSTCO新莊店。
• 休閒：步行約7分鐘可達雙鳳公園，車行約4分鐘可達新北市立圖書館新莊福營分館。

「邦瓏雍玥」位於新北市新莊區天祥街，由邦瓏建設股份有限公司投資建設。基地面積1,436.43坪，建蔽率32.98%，公設比35~36%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區等。

樓層規劃為2棟地上23、24層、地下6層建築，共有404戶住家、1戶管委會，屬大型社區。格局坪數規劃2房(20~27坪)、3房(38坪)。車位規劃平面式347個，車位配比1:0.86，不足1戶1車位設計。本案14、17、20層平面圖分A棟及B、C棟兩大棟，A棟部份，單層8戶配3部電梯，梯戶比1:2.6，屬一般梯戶比，其中A1、A4、A5、A8戶為2房，而A1戶與A8戶、A4戶與A5戶格局對稱相仿，A2、A7戶為2+1房，格局對稱相仿，A3、A6戶為3房，格局也對稱相仿；採光部份，A1、A4、A5、A8戶為單面採光，A2、A3、A6、A7戶為雙面採光。

B、C棟部份，單層10戶配4部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中B1、B4、B5、C1、C4、C5戶為2房，而B1戶與C1戶、B4戶與C4戶、B5戶與C5戶格局對稱相仿，B2、B3、C2、C3戶為3房，此4戶格局也對稱相仿；採光部份，B1、B4、B5、C1、C4、C5戶為單面採光，C2戶為雙面採光，B2、B3、C3戶為三面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「邦瓏雍玥」位於新北市新莊區下新莊生活圈，小環境商家不少，南側不遠有台1甲線省道經過，捷運丹鳳站亦相距不遠，交通、通勤及生活機能均不錯。全案規劃2~3房產品，適合首購及首換客層，其中A3、A6、B2、B3、C2、C3戶3房皆位邊間，有2、3面採光，整體空間坪效、動線亦不錯，推薦優先選購。