開箱文 | 高雄市橋頭區達麗世界學看屋心得（價格+格局分析）
位於高雄市橋頭區的橋頭新市鎮生活圈為北高雄開發重點區，鄰近科學園區，交通仰賴台一線與捷運青埔站，擁有都會公園綠地，環境清幽宜居，本次介紹的預售新案「達麗世界學」步行11分鐘可到青埔站，全案規劃24層地標建築，採2~4房多元房型，適合各階段的購屋族，最小坪數25坪起，戶戶無暗廳暗房。
達麗世界學外觀圖
優點
- 位置：「達麗世界學」位於橋頭新市鎮重劃區，街廓整齊、綠意盎然。
- 社區規劃：戶戶明廳明房，車位配比充足，足以一戶一車位。
缺點
- 機能：區內目前仍處於開發階段，機能不足，仍須仰賴舊市區機能。
- 社區規劃：「達麗世界學」屬於大型社區，且單層8併出入相對複雜。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號約車行13分鐘、6分鐘到台鐵橋頭火車站，5分鐘到捷運紅線橋頭糖廠站，步行11分鐘有青埔站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到仕隆國小、6分鐘抵橋頭國中，8分鐘到甲圍國小。
- 商業：車行4分鐘到橋頭夜市商圈及橋頭市場，3分鐘有全聯，8分鐘可抵家樂福。
- 休閒：車行4分鐘可到都會公園。
社區規劃
「達麗世界學」位於高雄市橋頭區橋新三路近橋新八路(達麗未來市旁)，由達鉅建設股份有限公司、海悅建設股份有限公司投資興建，寶信營造股份有限公司營造，基地面積1805.58坪，規劃為1棟地上24層，地下4層建築，共有352戶住家，24戶店面，車位共規劃有平面式382個，車位配比1:1.02，足以一戶一車位。公設比34.7%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室。住宅標準平面層方面，單層八併。格局坪數規劃為2房(25~26坪)、3房(34~38坪)、4房(44坪)、2+1房(28坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「達麗世界學」位於高雄市橋頭新市鎮，生活環境悠閒、街廓整齊方正，居住氛圍清幽，全案規劃大型社區、採2~4房多元格局，推薦B1戶給想要一次到位的小家庭，獨立玄關、獨立廚房，擁有隱私空間，且天天下廚也不怕油煙，B5戶則推薦給新婚夫妻，獨立玄關增加收納空間，且雙衛浴使用更加彈性，未來若有育兒計畫，短期內可不用換屋。
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