開箱文 | 桃園市中壢區寶台天馳看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區為北台灣房市熱區之一，其中A19站生活圈以捷運站為核心、區內住宅氛圍濃厚，預售大樓案「寶台天馳」基地即位在重劃區內的永能路上，全案規劃約19~35坪、1+1~3房的首購及換屋型產品，主打鄰近青塘園和美術館。
寶台天馳外觀圖
優點
- 環境：「寶台天馳」位青埔A19站生活圈，鄰近青塘園、桃園市兒童美術館。
- 房型規劃：多數戶別為三面採光設計，臥室與衛浴也是間間開窗。
缺點
- 環境：小環境商業行為仍較少，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘可達機捷桃園體育園區站，車行5分鐘則可至機捷高鐵桃園站、高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至青埔國小，車行3分鐘則可至青埔國中。
- 商業：車行4分鐘可達家樂福(青埔店)、環球購物中心及華泰名品城。
- 休閒：車行2分鐘即可達青塘園、桃園市兒童美術館。
社區規劃
「寶台天馳」基地位在永能路上，面積991.73坪，全案規劃地上15層、地下3層之建築，共171戶住家、4戶店面，屬於中型社區；車位為平面式188個，車位配比1:1.07，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比35%。從3~7樓平面圖來看，全案分成A、B兩區，都是單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局方面，A1、A2、A6、A7、B1、B2、B6、B7為三面採光設計，其中A1、A7、B1、B7為類似格局，A2、A6、B2、B6為類似格局，至於A3、A5、B3、B5則為單面採光設計，彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶台天馳」位在青埔A19生活圈，鄰近青塘園、桃園市兒童美術館，社區多數戶別為三面採光設計，臥室與衛浴也是間間開窗，居住品質不錯，惟小環境商業行為較少，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦A2、A6、B2、B6的3房給換屋的朋友，四戶格局相似，都是三面採光、明廳、臥室和衛浴都開窗的房型，且擁雙陽台、公私領域規劃分明，加上皆屬臨路的戶別、棟距亦佳，故推薦。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
