開箱文 | 新北市中和區冠德心禾匯看屋心得（價格+格局分析）

「冠德心禾匯」位於新北市中和區連城路上，屬捷運開發區6用地，為施工中捷運萬大線LG08站聯開案，位處舊市區地段，周邊大樓、華廈、公寓混處。

區域重大前景規劃：捷運萬大線第一期工程興建中，預計2027年通車，二期工程也已陸續興建，全線完工後將串連台北市萬華區、新北市中和、土城、樹林及新莊等地區。

本案臨幹道連城路，施工中的捷運萬大線即由此路經過，距國道3號中和交流道、台64線（中正路）車行約2分鐘。

• 學校：步行約8分鐘到達學區積穗國小，步行約12分鐘到達學區積穗國中。

• 商業：步行約7分鐘可達勝利市場，步行約9分鐘可達全聯福利中心(中和新生店)，步行約12分鐘可達全聯福利中心(中和民樂店)；車行約8分鐘可達新北中和環球購物中心。

• 休閒：車行約3分鐘可達中和運動中心，車行4分鐘到達錦和運動公園。

「冠德心禾匯」位於新北市中和區連城路，由冠德建設股份有限公司投資建設，根基營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積572.95坪，公設比37%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。樓層規劃為1棟地上24層、地下5層建築，共有239戶住家、1戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(21~29坪)、三房(39坪)。車位規劃機械式73個，車位配比1:0.3，不足1戶1車位設計。

本案7-14層平面圖單層12戶配4部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、A5、A7戶為2房，A13戶為3房格局，其它的A2、A3、A6、A8、A9、A10、A11、A12戶都沒有隔房間，僅隔有1間衛浴間，原則這些未隔房間的戶別，可利用裝修隔為2房或大1房格局。採光部份，A1、A5、A7、A13戶為雙面採光，其餘的A2、A3、A6、A8、A9、A10、A11、A12戶皆是單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「冠德心禾匯」位於新北市中和區舊市區地段，為施工中捷運萬大線LG08站聯開案，距市場、超市、學校、快速道路、高速公路皆不遠，生活採買、交通環境均佳。全案規劃2房產品為主，適合首購的客戶，而A1、A5戶位邊間有雙面採光，整體空間坪效還不錯，推薦可優先選購，不過此2戶西面有開窗，需注意西曬問題。