開箱文 | 台北市大同區世座友樂町看屋心得（價格+格局分析）
台北市大同區，在雙子星開發案啟動後，近年一直都是台北市房市討論度熱絡區域之一，尤其是大同的南側，因為更接近開發案，即便街廓偏老舊，但各界對區域發展仍有很高的期待性。「世座友樂町」即位在其中知名的迪化街商圈旁，產品設計1~3房，最小單位17坪起。
世座友樂町外觀圖
優點
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環境：「世座友樂町」近永樂市場、迪化街一帶，周邊商家林立、採買方便。
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社區規劃：四面臨路，除低樓層的南北向外，棟距、採光條件尚佳。
缺點
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機能：處商業區，區域寧靜度相對差。
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社區規劃：車位配比1:0.6，不足1戶1車位設計。單層10戶，出入略嫌複雜。
區域解析
地理位置
「世座友樂町」位延平北路二段、延平北路二段36巷、民樂街、延平北路二段50巷所圍起的範圍，西側隔一街廓即為迪化街商圈。
交通機能
步行約10分鐘可達捷運北門站及機場捷運台北車站，車行約6分鐘可達台北車站、高鐵台北站、台北轉運站、捷運中山站、捷運雙連站，亦有國道一號及市民大道、環河快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可達學區太平國小，步行約10分鐘可達忠孝國中。
- 商業：車行約2~3分鐘可達全聯福利中心(圓環店)及永樂市場。
- 休閒：步行約9~10分鐘可達延平河濱公園及大稻埕碼頭廣場。
社區規劃
「世座友樂町」位於台北市大同區延平北路二段和延平北路二段36巷交叉口，由世座建設股份有限公司投資建設，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、RC鋼筋混凝土結構，基地面積511.31坪，公設比33~34%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區。樓層規劃為地上26層、地下5層建築，共有224戶住家、13戶店面、1戶辦公室，屬中型社區。格局坪數規劃1房(17坪)、2房(22~25坪)、3房(34~35坪)、辦公室(38.14坪)。車位規劃平面式142個，車位配比1:0.6，不足1戶1車位設計。
本案10層平面圖單層10戶配3部電梯，梯戶比1:3.3，屬一般梯戶比，A1、A4、A7、A10戶為對稱相仿的3房格局，僅玄關大小略有不同；A3、A5、A6、A8戶2房格局，其中A3與A8戶、A5與A6戶格局分別對稱相仿；A2、A9戶為對稱相仿的1房格局；3房戶型皆為雙面採光，其餘戶型為單面採光，所有格局房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「世座友樂町」除了捷運沒有那麼靠近外，其餘該有的機能幾乎都有，對小家庭、首購、換屋等各種組成的家庭，都是不錯的購屋選擇。首購、單身族，可先以A2、A9戶1房入手，為社區內門檻最低單位，兩戶屬鏡向格局，差別在於座向，可依個人需求挑選。另外小家庭、空巢族可優先看2房產品，社區內分別在東、西、南3側皆有2房規劃，這裡較建議南向的A5、A6戶，其中A6戶大門沒有對到梯廳，私密性相對更佳。換屋、家中成員較多者，推薦位在四個角間的3房，其中最推A4戶，臥室朝南，相對冬暖夏涼，客廳開窗向東面，採光佳，但臨延平北路，恐有噪音、粉塵問題，在意者須留意。
