開箱文 | 新北市新店區寶安JR看屋心得（價格+格局分析）
與台北市僅以一橋之隔、一站之距的新店大坪林生活圈，擁有豐沛的機能條件，便捷的交通快速串聯雙北精華區，然而隨著土地稀缺、新推案更加少見，而本次介紹的預售新案「寶安JR」位於區內的寶安街，全案規劃1~2房，最小坪數17坪起，戶戶臥室開窗。
寶安JR外觀圖
優點
- 機能：「寶安JR」基地方圓約1公里可享受各大機能。
- 社區規劃：戶戶臥室開窗。
缺點
- 環境：基地位於舊市區，市容街景不比重劃區新穎。
- 社區規劃：「寶安JR」車位配比不足以一戶一車位，且多數為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距離捷運大坪林站約步行2分鐘、到國道3號約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：步行12分鐘到大豐國小、車行8分鐘抵五峰國中。
- 商業：步行4分鐘到大坪林文化市場、7分鐘有全聯，12分鐘到裕隆城及裕隆城商圈，距離家樂福約13分鐘。
- 休閒：基地周邊無大型公園綠地規劃。
社區規劃
「寶安JR」位於新北市新店區寶安街，由世季實業股份有限公司投資建設，東鐿營造股份有限公司營造，基地面積300.42坪，樓層規劃為2棟地上13層、地下2層建築，共有86戶住家、1戶店面。車位規劃平面式5個、機械式33個。車位配比1:0.44，不足以一戶一車位。
公設比33%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃1房(17坪)、2房(17~24坪)，其中A7/A8戶為相似二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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