開箱文 | 新北市新店區寶安JR看屋心得（價格+格局分析）

原創 2025-06-10 591編輯部

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來源：591實價登錄> 36筆實價登錄 08/21更新

與台北市僅以一橋之隔、一站之距的新店大坪林生活圈，擁有豐沛的機能條件，便捷的交通快速串聯雙北精華區，然而隨著土地稀缺、新推案更加少見，而本次介紹的預售新案「寶安JR」位於區內的寶安街，全案規劃1~2房，最小坪數17坪起，戶戶臥室開窗。

寶安JR外觀圖

優點

缺點

區域解析

「寶安JR」位於新北市新店區寶安街。

距離捷運大坪林站約步行2分鐘、到國道3號約車行5分鐘。

「寶安JR」位於新北市新店區寶安街，由世季實業股份有限公司投資建設，東鐿營造股份有限公司營造，基地面積300.42坪，樓層規劃為2棟地上13層、地下2層建築，共有86戶住家、1戶店面。車位規劃平面式5個、機械式33個。車位配比1:0.44，不足以一戶一車位。

公設比33%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃1房(17坪)、2房(17~24坪)，其中A7/A8戶為相似二房，雙衛浴配置。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

寶安JR A1戶

23.73坪 2房1廳2衛

空間坪效

餐廳有室內柱，需透過裝潢修飾。半開放式廚房，配有一字型廚具，無冰箱空間，要留意油煙飄散問題。二間臥室皆可擺放雙人床，主臥室可三邊下床，配有獨立衛浴，含有洗手台及馬桶，客用衛浴則採乾溼分離。
空間採光

邊間、雙面採光，明廳明房，主衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線

家務動線：規劃前後陽台，前陽台提供景觀休憩使用，後陽台由主臥室進出，掃除家務動線稍嫌複雜。

訪客動線：有獨立玄關，避免賓客開門即直視屋內狀況，且客用衛浴位於公領域，隱私性頗佳。

大坪林生活圈 > 新北市 - 新店區

69萬/坪

均價(111筆成交)

比上月

6.93%

比去年

寶安JR ：預售屋，成交均價96萬/坪，高於區域38.33%，二房(17~24坪)、一房(17坪)、店面，學區：大豐國小、五峰國中。
東基M1 ：預售屋，成交均價96萬/坪，高於區域38.33%，一房(16坪)、二房(26~29坪)、三房(39~45坪)、四房(49~53坪)、店面，學區：大豐國小、五峰國中。
寶鈺：預售屋，成交均價87萬/坪，高於區域25.36%，二房(21~25坪)、三房(34坪)、店面，學區：中正國小、大豐國小、五峰國中。
敘文山：預售屋，成交均價89萬/坪，高於區域28.24%，三房(38坪)、二房(28坪)，學區：永建國小、實踐國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。