開箱文 | 台北市士林區廣宇大涵看屋心得（價格+格局分析）
北市士林區近期因北士科重劃區吸引許多開發利多題材，除重劃區外，傳統早期區域也有新案進場，位於主幹道中正路巷弄的新案「廣宇大涵」，百戶內小型社區，低梯戶比設計出入單純，戶戶雙面以上採光，規劃3~4房產品，最小坪數37坪起。
廣宇大涵外觀圖
優點
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環境：生活機能佳，車行5分鐘內有學區、捷運、公園，相當方便。
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社區：「廣宇大涵」戶戶雙面以上採光，通風佳。
缺點
- 社區規劃：無法一戶配一車位，且部分為機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「廣宇大涵」位於台北市士林區中正路巷弄內，主幹道巷弄內有許多商家攤販林立，生活機能好。
交通機能
車行4分鐘可到捷運紅線士林站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行4分鐘可到福林國小、車行5分鐘到士林國中，學童上下學便利。
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商業：「廣宇大涵」車行2分鐘可到全聯士林中正店，可供基礎採買。
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休閒：車行3分鐘可到福林公園，有大批綠地可供運動休憩。
社區規劃
「廣宇大涵」位於台北市士林區中正路巷弄內，基地面積304.01坪，樓層規劃為1棟地上17層、地下4層建築，共有61戶住家、4戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式49個、機械式9個，車位配比1:0.89，無法一戶配一車位，公設比33.5%，公共設施有接待大廳、空中花園、信箱區。
格局坪數規劃三房(37~42坪)、四房(46~52坪)，根據11~14樓標準平面圖來看，單層3戶配雙部電梯，梯戶比1:1.5，屬於低梯戶比，B戶雙面採光，A、D戶三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「廣宇大涵」位於台北市士林區中正路巷弄內，周邊生活機能好，商家林立，學區、公園、捷運均在車行5分鐘內，但仍需注意中正路為重要主幹道，平日車流量不少，留意塞車問題，小型社區低公設比1:1.5，出入單純，重視採光的族群可挑選A戶三面採光，各主要空間均有開窗，通風性佳。
