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開箱文 | 桃園市中壢區中麗若隱看屋心得(價格+格局分析)

原創 2025-05-02 591編輯部
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中麗若隱

開價:
  • 56.6萬/坪
    近1年
    成交均價
  • 57.7萬/坪
    最高成交
  • 53.8萬/坪
    最低成交
來源:591實價登錄> 13筆實價登錄 08/11更新
Created with Highcharts 8.0.4格局配比三房39坪三房39坪

透過軌道經濟,桃園青埔特區躍升新蛋黃區,房價逐步與藝文特區比擬,然而在房價高漲之下,不少開發商轉向外溢區域推案,同享青埔特區生活圈機能,像是本次介紹的預售新案「中麗若隱」即緊鄰A19站,步行可到機場捷運及棒球場,全案規劃均質3房、最小39坪起,戶戶邊間明廳明房、雙衛浴開窗

中麗若隱基礎資訊

中麗若隱外觀圖

優點優點
  1. 位置:中麗若隱」基地周邊有體育園區、農地,中高樓層以上視野景觀頗佳。

  2. 社區規劃:純住宅規劃、單層四併雙梯,出入相對單純

缺點缺點
  1. 社區規劃:屬於小型社區,未來管理維護成本恐怕較高。

區域解析

中麗若隱區域解析

地理位置

中麗若隱」位於桃園市中壢區高鐵南路三段與文康二路口。

交通機能

距離機場捷運桃園體育園區站約步行6分鐘、車行10分鐘即可到高鐵桃園站。

生活機能

  • 學校:至芭里國小約車行4分鐘、5分鐘青埔國中。

  • 商業:步行6分鐘至A19站商圈、寶雅及家樂福,4分鐘抵全聯。

  • 休閒:步行4分鐘到青埔運動公園。

社區規劃

中麗若隱社區規劃

中麗若隱」位於桃園市中壢區高鐵南路三段與文康二路口,由中麗建設股份有限公司投資興建,富翰營造有限公司營造,基地面積524.53坪,規劃為1棟地上14層,地下2層建築,共有53戶住家,車位共規劃69個平面車位,車位配比1:1.3,足以一戶一車位。

 

公設比34%,設施有接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。格局坪數規劃三房(39坪),A1、A3戶為對稱三房,雙衛浴規劃,A2、A5戶為相似三房,雙陽台配置。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

桃園市 - 中壢區 > 桃園市 - 中壢區
33萬/坪
均價(2624筆 成交)
14.09%
比上月
-21.14%
比去年
  • 中麗若隱 :預售屋,成交均價56萬/坪,高於區域68.67%,三房(39坪),距捷運桃園體育園區408公尺,學區:芭里國小、青埔國中。
  • 威均青塘園 :預售屋,成交均價61萬/坪,高於區域83.73%,四房(102坪)、三房(55坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運桃園體育園區378公尺,學區:青埔國小、青埔國中。
  • HLV‧栢 :預售屋,成交均價52萬/坪,高於區域56.63%,開放格局(72~75坪),距捷運桃園體育園區787公尺,學區:青埔國小、青埔國中。
  • 誠鑫19 :預售屋,成交均價60萬/坪,高於區域80.72%,一房(16~18坪)、二房(24坪),距捷運桃園體育園區843公尺,學區:青園國小、青埔國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

中麗若隱」位於桃園市中壢區,為青埔特區外溢區域,同享生活機能,步行可到機捷及商場,全案規劃純住宅社區,出入相對單純,推薦A1戶給想要一次到位的小家庭,三面採光、明廳明房,且主臥衛浴配有四件式設備,無論是男女主人泡澡都相當享受。

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