開箱文 | 桃園市中壢區墅語苑3看屋心得(價格+格局分析)
「墅語苑3」基地位桃園市中壢區月眉路三段巷內,屬月眉地區,為甲種建築用地,周邊多為農田、透天、平房,環境寧靜度不錯,距青埔特定區車程只約6~8分鐘。全案規劃透天產品,強調5房設計、一戶一建照、擁前庭後院、10年防水保固等,住家最小坪數58坪起。

墅語苑3外觀圖

- 規劃:「墅語苑3」戶戶前院停車,每樓層都有衛浴,且規劃有整層主臥;A1~A7戶具電梯。

- 環境:基地出入巷道不寬;區段商家少,物資採買需至青埔特定區或大崙地區,且距學校較遠,學童就學需接送。
區域解析

地理位置
「墅語苑3」基地位桃園市中壢區月眉路三段巷內,屬月眉地區,為甲種建築用地,周邊多為農田、透天、平房。
交通機能
車行約6分鐘可達中正路四段(縣道112線),另車行約8分鐘可達機場捷運A19站(桃園體育園區站)。
生活機能
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學校:車行約5~6分鐘即可抵達學區大崙國小及大崙國中。
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商業:車行約6分鐘可達富市多生鮮超市;車行約7-8分鐘可至環球購物中心,家樂福(青埔店)也在購物中心裡面;車行約9分鐘可達全聯福利中心(中壢領航店)。
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休閒:車行約2分鐘可達月眉環保公園;車行約4分鐘可達月眉活動中心,活動中心周邊有籃球場及公園等公共設施。
社區規劃

「墅語苑3」位於桃園市中壢區月眉路三段巷內,由新築家建設有限公司投資興建,捷築營造有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積330.02坪,樓層規劃為地上4層建築,共有11戶透天住家,屬小型社區。
全區採一戶一建照規劃,坪數規劃地坪(27~41坪)、 建坪(58~84坪),戶戶庭院停車,面寬約4.3~5.8米、縱深約10米;其中A1~A7戶規劃有電梯,而A2~A7戶格局大致對稱相仿,A8~A12戶則無電梯設計,格局也是對稱相仿;這11戶透天皆面向巷道,也都有小後院可供使用。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「墅語苑3」基地位桃園市中壢區的月眉地區,由於周邊多為農田、透天、平房,環境寧靜度不錯,距房市推案熱區青埔特定區車程只約6、7分鐘,具有離塵不離城的特殊性。全案規劃5房的透天產品,適合大家庭的換屋客層,其中A1~A7戶面寬相對較寬,且戶戶具電梯,整體空間、坪效、動線都不錯,建議可優先選購。