開箱文 | 新北市五股區芳洲PARK看屋心得（價格+格局分析）
新北市五股區的洲子洋重劃區，交通四通八達，並有新增捷運之計劃，近幾年都是討論度很高的重劃區之一，目前區內部分路段街廓已成型，環境質感也逐漸提升中。「芳洲PARK」位洲子洋重劃區-芳洲段，近戶政事務所，規劃2~3房、坪數20坪起。
芳洲PARK外觀圖
優點
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機能：「芳洲PARK」位商家聚集的成泰路三段之沿線，採買方便。
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交通：近64快速道路，亦可連結國道1號，方便串連大台北地區以及其它縣市。
缺點
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環境：處新舊街區交界，西北側市況相對老舊
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社區規劃：單層7戶配一部電梯，尖峰時間等電梯恐需較多時間；車位配比1:0.69，不足一戶一車位規劃。社區低樓層有事務所規劃，出入管理需注意。
區域解析
地理位置
「芳洲PARK」處成泰路三段、近193巷口，處重劃區及舊街區的交界，屬成泰路生活圈。
交通機能
車行約4~6分鐘可至64快速道路並可串連國道1號。
生活機能
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學校：車行約3分鐘可達學區成州國小，車行約5分鐘可達五股國小、五股國中。
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商業：步行約8分鐘可達全聯(五股成泰店)，步行約4~5分鐘可達小北百貨(五股新五店)及家樂福超市(五股西雲店)。
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休閒：步行約3分鐘可達成功運動公園，步行約6分鐘可達五股運動中心及洲子洋公園。
社區規劃
「芳洲PARK」位於新北市五股區成泰路三段，由眾德建設股份有限公司、德裕建設股份有限公司投資建設，承優營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積334.29坪，公設比37.5%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、琴房。
樓層規劃為1棟地上11層、地下3層建築，共有65戶住家、6戶店面+事務所，屬小型社區。格局坪數規劃2房(20~25坪)、3房(26~27坪)。車位規劃平面式49個，車位配比1:0.69，不足1戶1車位設計。
本案3~11層平面圖單層7戶配1部電梯，梯戶比1:7，屬高梯戶比，A1、A2、A7、A8戶為3房格局，其中A1與A8戶、A2與A7戶格局分別對稱相仿，A3、A5、A6戶為2房格局，其中A3與A6戶格局對稱相仿；3房格局規劃2面採光，房間及客廳皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「芳洲PARK」位洲子洋重劃區內，成泰路三段之沿線，生活採買方便，首購族、小家庭可由最小坪數A5戶2房入手，若資金有較充裕者可直上A3、A6戶，雙衛設計使用上更方便，主臥還有大陽台可運用。家庭成員較多者則是以3房的A1、A2、A7、A8戶作選擇，A1、A7臨幹道，棟距、採光會較佳，A2、A8則是有相對寧靜的優勢。
