開箱文 | 桃園市觀音區凱田藝境看屋心得（價格+格局分析）
新坡生活圈位於桃園市觀音區，主要機能集中在中山路兩側，預售大樓案「凱田藝境」基地即位在串聯中山路的忠愛路二段上，全案規2~3房的首購及首換型產品，最小坪數24坪起，訴求戶戶雙衛浴、工程零付款。
凱田藝境外觀圖
優點
- 社區規劃：「凱田藝境」為純住宅規劃，住戶出入單純；訴求工程零付款。
- 房型規劃：戶戶規劃２間衛浴，住戶使用更彈性。
缺點
- 機能：小環境商業行為較少，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「凱田藝境」位在觀音區忠愛路二段281號旁。
交通機能
市道112號西起觀音區塘尾、東至大溪區崎頂。
生活機能
- 學校：車行8分鐘可抵達新坡國小和觀音高中國中部。
- 商業：車行4分鐘可至全聯(觀音中山店)，車行7分鐘亦可達億客成生鮮超市(新坡店)。
- 休閒：車行3分鐘可達崙坪文化地景園區。
社區規劃
「凱田藝境」基地位在忠愛路二段281號旁，面積740.52坪，規劃1幢、3棟，地上11層、地下2層建築，全案共104戶住家，屬於中型純住社區；車位為平面式105個，車位配比1:1.01，社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區等，公設比33.1%。
從平面圖來看，A棟與B棟皆為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A5、A6、B1、B2、B5、B6為雙面採光設計，其中A1與B1、A2與B2、A5與B5、A6與B6彼此格局相似，至於A3、B3則為單面採光設計，彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「凱田藝境」為純住宅規劃，全案戶戶規劃２間衛浴，住戶使用更彈性，惟小環境商業行為較少，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A1戶2房給首購的朋友或是小家庭，該戶室內無柱、坪效不錯，又為雙面採光、明廳設計，且2間臥室都有開窗，亦規劃雙陽台，加上屬於臨路的戶別、棟距亦佳，故推薦。
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