開箱文 | 新竹縣湖口鄉樸光音看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣湖口鄉因鄰近湖口工業區及竹北台元科技園區，從業人員的購屋需求，使得外移人口持續增加，根據2024年8月份統計，湖口已成為全台設籍人口最多的”鄉”，且推案量也與日俱增，湖口鄉成為新竹縣的推案熱區之一，其中，王爺壟重劃區因距離台鐵湖口站不遠，接近生活機能發展成熟的站前商圈，交通，購物採買均十分方便。預售屋案「樸光音」便是位於湖口鄉王爺壟重劃區內，主推3房產品，最小坪數36坪起。
樸光音外觀圖
優點
環境：「樸光音」位於新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區，周遭街道及建築新穎，住宅密度低。
規劃：格局規劃純3房雙併共8戶，出入單純。
缺點
- 環境：屬新興重劃區，小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「樸光音」位於新竹縣湖口鄉中山一街，北臨王爺壟商圈及站前商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約6分鐘可到台鐵湖口站。
生活機能
學校：車行約6分鐘可到信勢國小及新湖國中。
商業：車行約1至3分鐘可到全聯福利中心(湖口中山店)、寶雅(湖口中山店)及王爺壟商圈，車行約6分鐘可到湖口公有零售市場及站前商圈。
休閒：車行約3分鐘可到王爺壟運動公園，有大片綠地提供休閒運動去處。
醫院：車行約5分鐘可到仁慈醫院。
社區規劃
「樸光音」位於新竹縣湖口鄉中山一街，由昱誠建設股份有限公司投資建設，基地面積126.64坪，公設比28%，樓層規劃1棟地上5層建築，共有8戶住家，屬小型社區，單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位8個，車位比1:1，符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為3房(36坪)，A1、A2戶為3房單位，格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙陽台、雙衛浴設計；每個單位皆為2面採光，房間、衛浴及客廳皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與A2戶對稱相仿，為雙陽台設計，樑柱外推、室內無柱占位，前陽台、主臥房、主臥衛浴、工作陽台、廚房、客用衛浴及2間次臥房上方可能有樑經過；室內空間方正，無過長走道設計，空間坪效佳，餐桌須留意大小，免影響走道寬度，廚房為開放式設計，需留意油煙飄散室內。
空間採光
為2面採光格局，3間臥室皆有開窗，採光通風良好；客廳開窗面對前陽台，採光良好，建議可加裝窗簾以保有隱私；餐廳無開窗，建議可加強照明度；主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗，通風良好。
居住動線
起居動線：進門經過玄關即是餐廳及客廳，臥室集中於左側，公私領域區隔，整體動線順暢，客用衛浴鄰近2間次臥房，起居動線順暢。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳接近廚房，上菜及清潔餐廳皆便利，家務動線順暢。
訪客動線：訪客進門經過玄關即是餐廳及客廳，客用衛浴距離客廳稍遠，訪客動線稍長，且鄰近次臥房，隱私性須留意。
周邊比價
- 樸光音 ：預售屋，三房(36坪)，學區：信勢國小、新湖國中。
- 心芯園5 ：預售屋，二房(22.05~23.47坪)、1+1房(16.14坪)，學區：中興國小、中正國小。
- 頭家厝-公寓區 ：新成屋，成交均價39萬/坪，高於區域22.26%，二房(30.8坪)、三房(35.1坪)，學區：新星國小、新埔國中。
購買建議
「樸光音」位於新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區，鄰近王爺壟商圈及站前商圈，生活機能便利。本案為3房規劃，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭，本案A1、A2戶皆為3房單位，擁有2面採光、主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗，通風採光良好，若重視棟距視野，可優先選擇A1戶臨路戶別，若重視寧靜度則可優先選擇A2戶後棟戶別。
