社區攻略 | 高雄市前鎮區青春漾看屋心得（價格+格局分析）
高雄市前鎮區屬於早期發展區塊，近年來在亞灣區的議題帶動下，舊市區也有不少推案進場，新案「青春漾」位於衙東街，鄰近捷運紅線草衙站，大眾運輸機能好，2~3房規劃，最小坪數18坪起。
青春漾外觀圖
優點
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交通機能：近捷運紅線草衙站，大眾運輸機能佳。
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社區規劃：「青春漾」50戶內的小型社區，出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位大部分為機械車位且無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「青春漾」位於前鎮區衙東街，周邊多中古透天，市容較為老舊。
交通機能
步行10分鐘就可到捷運紅線草衙站，大眾運輸機能方便。
生活機能
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學校：學區仁愛國小步行10分鐘可到，國中學區為前鎮國中，需步行5分鐘。
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商業：「青春漾」周邊有德昌夜市，車行5分鐘可供基礎採買，車行7分鐘也可到SKM PARK大型百貨商場。
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休閒： 步行7分鐘可到新衙公園，有許多共融遊具可使用。
社區規劃
「青春漾」位於前鎮區衙東街，基地單面臨路，基地面積215.3坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下1層建築，共有41戶住家，屬於小型社區，車位部分規劃5個平面車位、29個機械車位，無法一戶配一車位，公設比33.8%，公設規劃簡單接待大廳、信箱區、多功能室等。
格局坪數規劃二房(18~25坪) 、 三房(32坪)，單層五戶配一梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青春漾」位於前鎮區衙東街，距離捷運紅線草衙站僅需步行10分鐘，相當便利，離大型商場SKＭ PARK亦不遠，生活機能不錯，產品部分有規劃18坪2房，兩間臥室及衛浴均有開窗，小坪數相對總價較低，適合預算不高的首購族。
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