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社區攻略 | 高雄市前鎮區青春漾看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-09-14 591編輯部
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高雄市前鎮區屬於早期發展區塊,近年來在亞灣區的議題帶動下,舊市區也有不少推案進場,新案「青春漾」位於衙東街,鄰近捷運紅線草衙站大眾運輸機能好,2~3房規劃,最小坪數18坪起。

青春漾外觀圖

優點優點
  1. 交通機能:近捷運紅線草衙站,大眾運輸機能佳。

  2. 社區規劃:青春漾」50戶內的小型社區,出入單純

缺點缺點
  1. 社區規劃:車位大部分為機械車位且無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

地理位置

青春漾」位於前鎮區衙東街,周邊多中古透天,市容較為老舊。

交通機能

步行10分鐘就可到捷運紅線草衙站,大眾運輸機能方便。

生活機能

  • 學校:學區仁愛國小步行10分鐘可到,國中學區為前鎮國中,需步行5分鐘。

  • 商業:青春漾」周邊有德昌夜市,車行5分鐘可供基礎採買,車行7分鐘也可到SKM PARK大型百貨商場。 

  • 休閒: 步行7分鐘可到新衙公園,有許多共融遊具可使用。

社區規劃

青春漾」位於前鎮區衙東街,基地單面臨路,基地面積215.3坪,樓層規劃為1棟地上10層,地下1層建築,共有41戶住家,屬於小型社區,車位部分規劃5個平面車位、29個機械車位,無法一戶配一車位,公設比33.8%,公設規劃簡單接待大廳、信箱區、多功能室等。


格局坪數規劃二房(18~25坪) 、 三房(32坪),單層五戶配一梯,梯戶比1:5,屬於高梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

青春漾」位於前鎮區衙東街,距離捷運紅線草衙站僅需步行10分鐘,相當便利,離大型商場SKM PARK亦不遠,生活機能不錯,產品部分有規劃18坪2房,兩間臥室及衛浴均有開窗,小坪數相對總價較低,適合預算不高的首購族。

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