開箱文 | 新北市八里區百欣豐光看屋心得（價格+格局分析）
新北市八里區過去多為郊區發展，近期因淡江大橋興建中，房市再掀一波討論熱度，近八里國小的新案「百欣豐光」規劃百戶內小型社區，全平面車位設計，2~4房產品，最小坪數25坪起。
百欣豐光外觀圖
優點
- 環境：鄰近學區八里國小，學童上下學便利。
- 社區：「百欣豐光」規劃全平面車位，便於居民之後使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「百欣豐光」位於新北市八里區中山路二段巷弄內，周邊多中古大樓、華廈，市容較為複雜。
交通機能
周邊有61、64快速道路，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：學區為車行1分鐘可到八里國小、車行5分鐘到八里國中，學童上下學便利。
- 商業：「百欣豐光」車行1分鐘可到下庄市場，可供基礎採買。
- 休閒：車行3分鐘可到八里商港公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「百欣豐光」位於新北市八里區中山路二段巷弄內，基地面積345.7坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下3層建築，共有45戶住家、4戶店面及1戶管委會空間，屬於小型社區，車位規劃平面式49個，車位配比1:0.98，扣掉管委會空間，可一戶配一車位，公設比33.42%，公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區。
格局坪數規劃2房(25坪)、3房(28坪)、4房(39坪)，單層5戶配一部電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比，A、E戶對稱格局雙面採光，B、D戶對稱格局雙面採光，C戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「百欣豐光」位於新北市八里區中山路二段巷弄內，周邊市容較為複雜，建議注意棟距問題，建案鄰近八里國小，車行距離僅1分鐘，重視坪效的族群可挑選C戶，格局方正且室內無柱、樑，臥室空間大小相當，方便後續規劃使用，
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