開箱文 | 台北市中山區松江．桓榀看屋心得（價格+格局分析）

「松江．桓榀」位松江路150巷、四平街之間，鄰近一江公園，屬松江南京生活圈。

步行約3分鐘可達捷運松江南京站。另有國道一號、新生高架橋、建國高架橋、市民大道高架橋可利用。

• 學校：步行約3分鐘可達學區吉林國小，步行約7分鐘可達大同高中國中部。
• 商業：步行約7~8分鐘可達全聯(中山南京店)及建國市場。
• 休閒：步行約1分鐘可達一江公園，步行約5分鐘可達仁德公園。

「松江．桓榀」位於台北市中山區松江路150巷，由桓茂建設股份有限公司投資建設，基地面積279.2坪，公設比38.3%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有47戶住家、8戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(20~29坪)、3房(31坪)、店面(30~45坪)。車位規劃平面式2個、機械式45個，車位配比1:0.85，不足1戶1車位設計。

本案標準層平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比，A3戶為1房規劃，A2、A5、A6、B1、B2戶為2房規劃，A1戶為3房規劃；A1、A6、B2戶為雙面採光，房間及客廳皆有開窗，採光通風佳。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「松江．桓榀」位在中山區松江南京生活圈，區內金融機構、商辦聚集，且鄰近雙捷運交匯-松江南京站，交通及生活機能佳。

本案規劃有1~3房，房型相對多元，其中最小坪數有16坪A3戶，適合小資、單身族，是本社區負擔相對輕鬆的入門房型； 2房優先推薦21坪A2戶，空間雖有限，但也是最精簡的2房，對於小家庭、空巢族都很合適，若資金更充裕者，可選擇A6戶29坪，空間更大、更為舒適，另外，因南向四平路較為熱鬧，怕吵的購屋者建議可選北向面松江路150巷，寧靜度會較佳。