開箱文 | 新北市五股區鵬程豐馥看屋心得（價格+格局分析）
新北市五股區過去因房價親民，吸引周邊許多首購族來此買房，推案集中在洲子洋重劃區，鄰近芳洲公園的新案「鵬程豐馥」，百戶內小型社區，低梯戶比1:2.5，出入單純，1+1~2房產品，最小坪數24坪起。
鵬程豐馥外觀圖
優點
- 環境：可步行到芳洲公園，享有綠地休憩之便。
- 社區：「鵬程豐馥」百戶內小型社區，低梯戶比1:2.5，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「鵬程豐馥」位於新北市五股區新五路二段上，屬於洲子洋重劃區，周邊市容簡單乾淨。
交通機能
周邊無捷運系統，需要倚靠公車路線，開車族可利用65快速道路，來往南北便利。
生活機能
- 學校：車行7分鐘可到學區五股國小、車行8分鐘到五股國中，學童還算上下學便利。
- 商業：「鵬程豐馥」車行7分鐘可至五股公有市場，場有一定採買機能。
- 休閒：步行2分鐘可到芳洲公園，有親子遊具及綠地等休憩場域。
社區規劃
「鵬程豐馥」位於新北市五股區新五路二段上，屬於洲子洋重劃區芳洲段，基地面積308.71坪，樓層規劃為1棟地上8層、地下3層建築，共有33戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式40個，車位配比1:1.14，可一戶配一車位，公設比33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、信箱區。
格局坪數規劃2房(27~29坪)、1+1房(24坪)。單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，A1、A6戶對稱格局雙面採光，A2、A5戶對稱格局雙面採光，A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鵬程豐馥」位於新北市五股區洲子洋重劃區，街道整潔市容新穎，可步行至芳洲公園，可有一定的休憩之用，百戶內小型社區，低梯戶比1:2.5，出入單純，重視室內坪效的客群，可挑選A2、A5戶室內無柱，方便後續規劃使用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
