開箱文 | 桃園市大園區家綻看屋心得（價格+格局分析）
「家綻」位桃園市青埔重劃區外圍的柴梳崙地區，附近多農田與住宅聚落，環境較清幽，雖生活機能稍弱，但距大園市區與青埔重劃區不遠，日常採買無虞，全案規劃2~3房，最小坪數19坪起，訴求低公設比與鄰近青埔。
家綻外觀圖
優點
- 社區規劃：「家綻」18%低公設比，相較其他同坪數新大樓，室內空間相對較大。
缺點
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機能：附近生活機能較弱，需仰賴不遠的青埔、大園商圈；學區距離遠，學童不易自行上下學。
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社區規劃：車位配比1:0.18，多數住戶無法買到車位。
區域解析
地理位置
「家綻」桃園市大園區柴梳崙路268巷，距青埔重劃區不遠。
交通機能
車行約8分鐘可到機捷最近的橫山站，車行約12分鐘可到高鐵桃園站與國道2號大竹交流道。
生活機能
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學校：車行約8分鐘可到學區溪海國小，車行約11分鐘可到學區大園國中。
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商業：車行約10~11分鐘可到全聯大園春德店與華泰名品城。
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休閒：步行約10分鐘可到溪海埤塘生態公園，車行約6分鐘可到月眉環保公園。
社區規劃
「家綻」由鑫田發股份有限公司投資興建，基地面積273.93坪，規劃1幢2棟地上5層建物，共38戶住家，屬於小社區，停車位為平面式7個，車位配比1:0.18，不足一戶一車位，公設比18%，無休閒公設規劃。
「家綻」格局規劃為2房(19~25坪)、3房(25坪)，A、B棟皆單層4併配1部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比；A1、A3、A5、B1、B2、B3、B5戶為2房格局，其中A5、B1戶為對稱相仿格局，A1、B3、B5戶為對稱相似格局，衛浴前、廚房、陽台配置有些不同；A2戶為3房格局；2房B2戶為單面採光，其他皆雙面採光，3房為雙面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家綻」位青埔外圍郊區，附近多農田，環境綠意且清幽，價格相較青埔重劃區親民，適合鄰近地區，喜好郊區生活的首購與換屋族群選購；以平面圖來看，首購可選擇2房的B3戶，格局與A1、B5戶相似，室內開窗皆對外，非面天井，整體採光佳，且距電梯較遠，不易受電梯運行聲音干擾；換屋可選擇3房格局的A2戶，3間臥室皆可放置雙人床。
