開箱文 | 新北市林口區森鉅M-林境看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口新市鎮近年受惠產業、交通、建設、人口等利多挹注，成為大台北房市超級黑馬，然而隨著新市鎮整體開發超過8成，生活圈也從前段往北側擴張，這也是房價相對親民的區段，本次介紹的預售新案「森鉅M-林境」位處文化北路第一排，擁有寧靜舒適的住宅環境，10分鐘內到家樂福商圈，全案規劃2~3房、最小坪數20坪起，2房皆採開放式廚房，3房則有獨立玄關。
森鉅M-林境外觀圖
優點
- 位置：「森鉅M-林境」基地周邊多採低密度住宅，視野棟距相對寬敞。
- 社區規劃：車位配比足以一戶一車位，戶戶高坪效設計，無廊道浪費。
缺點
- 社區規劃：「森鉅M-林境」單層九併雙梯，梯戶比1:4.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
- 格局規劃：多數戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道一號約車行12分鐘，車行11分鐘抵達林口站。
生活機能
- 學校：車行7分鐘到林口國中、國小。
- 商業：至全聯約車行4分鐘、6分鐘到家樂福，8分鐘抵達三井OUTLET商圈。
- 休閒：車行1分鐘抵達松柏滯洪池公園、車行3分鐘抵林口國民運動中心。
社區規劃
「森鉅M-林境」位於新北市林口區麗林段 512 地號，由森鉅建設股份有限公司投資建設，基地面積784.07坪，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有104戶住家、7戶店面。車位規劃平面式116個，車位配比1:1.05。
公設比34.8%，設施有接待大廳、交誼廳、視聽室、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar、宅配室。住宅標準平面層規劃，單層九併雙梯，梯戶比1:4.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(20~25坪)、3房(31~33坪)，A1/A5戶為相似三房格局，雙衛浴雙陽台，A2/A3、A7/A9戶為對稱二房，開放式廚房，A6/A10戶為鏡射二房，邊間三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森鉅M-林境」位於新北市林口新市鎮北側生活圈，基地正處於文化北路第一排，擁有寬敞棟距及視野條件，全案規劃2~3房，室內零廊道浪費，推薦A6/A10戶給新婚夫妻或頂客族，少見小坪數三面採光，衛浴開窗，且雙衛浴可預備未來新增家庭成員彈性使用，A1/A5戶適合想要一次到位的小家庭，雙衛浴、前後陽台，公領域空間寬敞，生活使用不侷促。
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