開箱文 | 台北市松山區京釀看屋心得（價格+格局分析）
台北市南京三民生活圈主幹道南京東路沿線金融機關林立、商業機能發達，預售華廈案「京釀」基地即位在南京東路五段291巷內，全案規劃12~19坪、1~2房產品，訴求捷運南京三民站350米、建築耐震六級及大信防水保固。
京釀外觀圖
優點
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生活機能：「京釀」位處南京三民生活圈，步行350米可達捷運南京三民站。
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社區規劃：該案為純住宅設計，住戶出入單純；建築耐震六級、大信防水保固。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，多數戶別無法配到車位，且因車位採機械式，亦須留意便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「京釀」位於松山區南京東路五段291巷35弄24號旁。
交通機能
步行5分鐘可達捷運南京三民站，車行４分鐘亦可至台鐵松山車站，周邊亦有環東大道可利用。
生活機能
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學校：步行7分鐘可達西松國小，步行5分鐘則可至西松高級中學(完全中學)。
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商業：步行2分鐘可達南京公寓市場和美廉社(松山寶清店)，步行7分鐘亦可達全聯(松山健康)。
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休閒：步行9分鐘可至觀山河濱公園。
社區規劃
「京釀」基地位於南京東路五段291巷35弄24號旁，面積69.87坪，規劃1棟地上8層、地下2層之華廈建築，全案共22戶住家，屬於小型純住社區，車位則為機械式8個，車位配比1:0.36，社區公設比38.88~38.89%；從2樓平面配置圖來看，為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A3為雙面採光設計，A2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京釀」位處南京三民生活圈、鄰近捷運南京三民站，社區為純住宅設計，住戶出入單純，惟車位規劃不足，且因採機械式，須留意便利性及後續保養等問題；以家配圖來看，推薦A1戶2房給首購的朋友，該戶室內無柱、坪效不錯，且為雙面採光設計，臥室及衛浴也都有開窗，加上公領域集中規劃、廚房鄰近工作陽台，整體居住品質應不錯，故推薦。
