開箱文 | 桃園市觀音區鴻灃悅看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯重劃區街廓整齊新穎，整體以低密度開發為主，預售大樓案「鴻灃悅」基地即位在重劃區內的富貴二街上，全案規劃25~36坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求校園首排、千坪大基地。
鴻灃悅外觀圖
優點
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社區規劃：「鴻灃悅」位於草漯重劃區，社區採千坪大基地、三面臨路的規劃。
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環境：該案位處校園預定地第一排。
缺點
- 交通：區內交通運輸系統較缺乏，需仰賴自行開車。
區域解析
地理位置
「鴻灃悅」位在觀音區富貴二街上。
交通機能
附近有台15線可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至草漯國小，車行4分鐘亦可達草漯國中。
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商業：車行3分鐘可至全聯(觀音大觀店)及億客成(草漯店)。
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休閒：車行3分鐘可達水之丘主題公園。
社區規劃
「鴻灃悅」基地位在富貴二街上，面積1127.88坪，規劃1幢3棟地上14~15層、地下3層之建築，共174戶住家、11戶店面，屬於中型社區；車位為平面式185個，車位配比1:1，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等，公設比33.53%。
以5~7樓平面圖來看，A棟和B棟皆為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，C棟則為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、B1、B2、C2、C5為三面採光，其中A1、A2、B1、B2格局相似，C2、C5格局亦相似，而A3、A5、B3、B5、C1、C6為雙面採光，其中A3、A5、B3、B5格局相似，C1、C6格局亦相似，至於C3則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻灃悅」位校園預定地首排，社區採千坪大基地、三面臨路的規劃，惟區內交通運輸系統較缺乏，需仰賴自行開車，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A1、A2、B1、B2戶3房產品給換屋朋友，格局類似，都是室內少柱、三面採光設計，亦規劃明廳，且3間臥室和2間衛浴都有開窗，居住品質應不錯，故推薦。
