開箱文 | 新北市林口區築禾琢玥看屋心得（價格+格局分析）

• 地理位置：「築禾琢玥」基地位於新北市林口區南勢三街。

• 交通機能：至桃園捷運林口站約車行9分鐘、國道一號約10分鐘。

• 學校：至南勢國小約車行2分鐘、崇林國中9分鐘。
• 商業：距離家樂福超市、林口黃昏市場約車行5分鐘，2分鐘可抵全聯，7分鐘有林口OUTLET商圈。
• 休閒：車行6分鐘至立功公園。

「築禾琢玥」位於新北市林口區南勢三街，由築禾建設股份有限公司投資建設，基地面積1720.53坪，樓層規劃為6棟地上7層、地下2層建築，共有178戶住家、10戶店面。車位規劃平面式156個，車位配比1:0.83，不足以一戶一車位。

公設比33.04%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、信箱區、撞球室。住宅標準平面層方面，其中A/B棟為單層5併1梯，梯戶比1:5，C/F棟則單層4併1梯，梯戶比1:4，E棟則為3併1梯，梯戶比1:3，D棟則是7併1梯，梯戶比1:7，除了C/E/F棟，其餘尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃1+1房(18~19坪)、2房(25~30坪)、3房(31~40坪)，其中A1/B1戶為對稱二房，雙衛浴配置，A2/B2戶為相似二房，開放式廚房，F1/F2/C1戶為相似三房，獨立式廚房，D6/E5戶為類似三房，開窗面向略有不同，明廳明房，D7/E6戶為相似三房，開窗面向略有不同，大面寬設計，D1/E1戶為相似三房，獨立玄關。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「築禾琢玥」位於新北市林口區南勢生活圈，基地周邊屬於純住宅區，低密度規劃，環境舒適清幽，全案規劃華廈型產品，總戶數不到200戶，社區規模適中，管理維護成本合宜，推薦F3戶給首購族，少見二房雙衛浴，且主臥室尺度寬敞，公領域採開放式設計，高坪效規劃，另外推薦C2戶給換屋族，前後雙陽台，生活使用更加彈性，且三間臥室皆可擺放雙人床，居住尺度相當舒適。