開箱文 | 台南市善化區樂居易2看屋心得（價格+格局分析）
台南市善化區鄰近台南科學園區，今年在AI主題延燒，科技大廠加碼投資擴廠下，帶動台南科學園區的擴大效應，也提升了科技業人員的購屋需求，推案量與日俱增，善化區成為台南市的推案熱區之一，其中，善化老街商圈、中山路商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「樂居易2」便是位於善化區內，主推2房及3房產品，最小坪數23坪起。
樂居易2外觀圖
優點
- 環境：「樂居易2」位於台南市善化區，鄰近善化老街商圈及中山路商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：平面式車位15個、機械式車位24個，車位比1:0.93，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「樂居易2」位於台南市善化區胡厝寮，東臨善化老街商圈及中山路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行9分鐘可到台鐵善化站；另外，車行約7分鐘有國道1號可到達其他縣市。
生活機能
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學校：步行約9分鐘可到陽明國小，車行約4分鐘可到善化國中。
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商業：車行約4分鐘可到善化市場及善化老街商圈，車行約6至7分鐘可到全聯福利中心(善化中正店)、小北百貨(善化中山店)及中山路商圈。
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休閒：車行約6分鐘可到善化體育公園，有大片綠地提供休閒運動去處。
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其他：車行約4分鐘可到台南科學園區。
社區規劃
「樂居易2」位於台南市善化區胡厝寮，由東錡建設有限公司投資建設，基地面積368.74坪，公設比23%，樓層規劃1棟地上7層建築，共有42戶住家，屬小型社區，單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，為一般梯戶比；平面式車位15個、機械式車位24個，車位比1:0.93，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(23至27坪)及3房(31坪)，C、D、E、F、G戶為2房單位，其中D、F戶格局對稱相仿；A、B戶為3房單位，格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙衛浴設計；除了E單位，每戶皆為2面採光，房間皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂居易2」位於台南市善化區，鄰近善化老街商圈及中山路商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭，可選擇室內走道較短的C、D、F戶，若喜歡採光通風較佳、面積較大或購屋預算較高的客戶，A戶3房單位，擁有2面採光、客用衛浴有開窗，通風採光良好，可優先選擇。
