開箱文 | 台中市梧棲區荷園二十一期看屋心得（價格+格局分析）
台中市梧棲區，近期因為海線發展越趨成熟，當地房市也深受購屋族喜愛，位於大德國小周邊的新案「荷園二十一期」，百戶內的小型社區，規劃全平面車位，可一戶配一車位，規劃２～３房，最小坪數27.61坪起。
荷園二十一期外觀圖
優點
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環境：鄰近學區大德國小、中港完全中學，學童上下學便利。
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社區：「荷園二十一期」百戶內小型社區但規劃全平面車位，可一戶配一車位。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「荷園二十一期」位於台中市梧棲區文昌路巷弄內，周邊多是透天社區市容，相對簡單。
交通機能
周邊鄰近61快速道路，建議自備交通工具，來往南北較為便利。
生活機能
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學校：學區為車行2分鐘可到大德國小、車行2分鐘到中港完全中學，學童還算上下學便利。
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商業：「荷園二十一期」車行3分鐘可到全聯梧棲文昌店，具有一定採買機能。
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休閒：車行4分鐘可到中正田徑場，具有一定的休憩功能。
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醫療機能：車行６分鐘可到童綜合醫院梧棲院區，就醫方便。
社區規劃
「荷園二十一期」位於台中市梧棲區文昌路巷弄內，基地面積680坪，樓層規劃為1棟地上9層，地下2層建築，共有68戶住家，屬於小型社區，車位共規劃73個平面車位，車位配比1:1.07，可一戶配一車位，公設比32%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、會議室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(27.61~27.66坪)、三房(38.66坪)，單層八戶配雙部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，A、B戶對稱格局三面採光，C、D戶對稱格局單面採光，E、F戶對稱格局，G、H戶對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「荷園二十一期」位於台中市梧棲區文昌路巷弄，周邊鄰近學區，未來學童12年國教方便，來往南北建議自備交通工具，較為方便，百戶內小型社區但有全平面車位規劃，可一戶配一車位，重視採光的客群可挑選A、B戶，為對稱格局，三面採光且各主要空間均有開窗。
