開箱文 | 桃園市八德區岳陞寬舍看屋心得（價格+格局分析）
桃園市八德地區近年受惠交通建設，吸引不少剛需買盤購青睞，尤其是八德擴大重劃區周邊，不僅有捷運綠線3站行經，又有國道相關題材，是這幾年銷售熱區，而本次介紹的預售案「岳陞寬舍」由在地深耕多年的岳陞建設投資興建，基地位於興豐路巷內，透過興豐路可串聯重劃區，全案規劃地上5層電梯公寓，採2~3房，最小坪數26.8坪起，訴求低公設比。
岳陞寬舍外觀圖
優點
- 位置：「岳陞寬舍」基地周邊多為農田，環境靜謐舒適。
- 社區規劃：低公設比不到20%，相較於同權狀坪數大樓，實際使用面積較寬敞。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴興仁花園商圈。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，且部分棟別梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
地理位置
「岳陞寬舍」基地位於桃園市八德區大安段592地號。
區域重大前景規劃：桃園捷運綠線為桃園市第一條自主興建的捷運，串聯八德、桃園、蘆竹等地，而基地距離興建中的捷運G03站約車行6分鐘。
交通機能
距離國道2號、3號約車行7分鐘。
生活機能
- 學校：至大成國中約車行5分鐘、大安國小4分鐘。
- 商業：約車行8分鐘到大潤發、全聯6分鐘，7分鐘到興仁花園商圈。
- 休閒：車行2分鐘可到八德埤塘自然生態公園。
社區規劃
「岳陞寬舍」位於桃園市八德區大安段592地號，由岳陞開發股份有限公司投資建設，裕欣營造有限公司營造，基地面積789.51坪，樓層規劃為5棟地上5層建築，共有64戶住家。車位規劃平面式53個，車位配比1:0.83，不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
公設比19.8%，設施有接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室。住宅標準平面層方面，A棟單層8併雙梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久，B、C、D、E棟皆為單層雙併一梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃二房(26.8~31.5坪)、三房(38.6~41.3坪)，其中B1/B2/C1/C2戶為相似三房，雙衛浴開窗，A1、A2、A6、A7戶為相似二房，開放式廚房，A3、A5戶為對稱二房，雙衛浴配置， A8、A9戶為對稱二房，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「岳陞寬舍」位於桃園市八德區興豐路靜巷，基地周邊商業活動較少，但地處清幽，純住宅氛圍濃厚，全案規劃純住宅社區，出入單純，低公設比，對於喜歡實際使用面積較大的購屋族而言相當實惠，推薦D1戶給想要一次到位的小家庭，少見前陽台進出，可享受高隱私性，兼具寬敞公領域空間，且三面採光，室內光線充裕相當舒適，另外A1、A2戶為少見二房雙衛浴開窗格局，公領域尺度合宜，通風明亮。
