開箱文 | 高雄市岡山區薰衣巢看屋心得（價格+格局分析）
高雄市岡山區近年建設話題不斷，正處於高雄、台南二大都會區之間，以交通動線串起南科、本洲產業園區、橋科以及台積電楠梓園區，吸引人口、企業持續進駐，就連全聯也在此打造智慧冷鏈物流中心，另外，商場、醫療系統、建設也持續跟進，娛樂休閒、醫療機能逐步到位。而這回介紹的建案「薰衣巢」由在地建商雄崗建設開發興建，為區內少見電梯大樓產品，且戶數在百戶已內，規劃自住主流的2~3房、最小坪數29.29坪起。
薰衣巢外觀圖
優點
- 位置：「薰衣巢」基地周邊為純住宅生活圈，多為透天產品，電梯大樓實屬少見，中高樓層以上通風採光佳。
- 社區規劃：百戶以內小型社區，基地三面臨路，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比約35%偏高，僅規劃接待大廳、中庭花園公設。
- 格局規劃：高雄厝規劃，陽台占比不小。
區域解析
地理位置
「薰衣巢」基地位於高雄市岡山區忠誠街205巷2號，屬於純住宅環境，少有大樓、華廈產品，居住氛圍不壓迫，且周邊多透天，中高樓層以上採光、棟距表現佳。
交通機能
至岡山車站車行約7分鐘，下一站即為橋頭車站，至產業園區通勤便捷，未來將由現有高雄捷運紅線南岡山站往北延伸一站至此，將成為台鐵與高捷轉乘車站。此外，車行約7~10分鐘可上國道一號岡山交流道，南來北返都方便。
生活機能
- 學校：至學區竹圍國小約車行4分鐘、岡山國中7分鐘，9年國教方便家長就近接送。
- 商業：步行7分鐘可至全聯賣場，11分鐘可到小北百貨，車行4分鐘有文賢市場，可滿足日常生鮮採買。
- 休閒：車行約5分鐘可到岡山公園、和平公園，提供親子日常休憩場域。
社區規劃
「薰衣巢」由在地品牌建商雄崗建設投資開發，吉麟營造興建，基地面積482.79坪，規劃為3棟地上10層，地下2層建築，共有59戶純住家社區，全棟天然瓦斯。車位共規劃有41個平面車位，配比率1:0.69，車位明顯不足，且周邊停車不易，開車族需多費心思考。
公設比35%，有接待大廳、中庭花園，。住宅層平面規劃，單層7併搭配2梯，梯戶比約1:3.5，不過全棟僅53戶，配置還算充裕。格局坪數方面，規劃2房29.29~30坪、3房39.1~43.59坪，屬於高雄厝房型，透過大面積陽台，開窗面充足，明廳明房規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「薰衣巢」位於高雄市岡山區純住宅區，生活環境宜人，且步行5分鐘或車行5分鐘內享有學區、交通及商圈等機能，推薦A6戶別給想一次到位的小家庭，留有+1房彈性空間，且所有空間都有對外開窗，採光充裕、居住舒適。
