開箱文 | 高雄市小港區森林公園看屋心得（價格+格局分析）
南高雄小港區過去發展較屬郊區，環境市容簡單，距離小港森林公園不遠的新案「森林公園」百戶內小型社區，純住宅規劃，28%低公設比，室內坪數使用實在，最小坪數23.28坪起。
森林公園外觀圖
優點
- 環境：車行5分鐘內可到學區、市場及公園，生活便利。
- 社區：「森林公園」低公設比28%，室內使用坪數實在。
缺點
- 社區規劃：並無公設休閒設施規劃，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「森林公園」位於高雄市小港區松南街、山田路132巷、松興路25巷，周邊市容多中古透天，相對較為簡單。
交通機能
鄰近小港國際機場，出國便利。
生活機能
- 學校：學區為車行1分鐘可到太平國小、車行5分鐘到明義國中，學童上下學便利。
- 商業：「森林公園」車行1分鐘可到高松市場，具有基礎採買機能。
- 休閒：車行3分鐘可到小港森林公園，擁有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「森林公園」位於高雄市小港區松南街、山田路132巷、松興路25巷，基地條件三面臨路，基地面積363坪、樓層規劃為2棟地上5層建築，共有40戶住家產品，車位共規劃24個平面車位，車位配比1:0.6，無法一戶配一車位，公設比28%，無休閒設施規劃。
格局坪數規劃2房、2+1房、3房、23.28~34.28坪，屬於主流格局坪數規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森林公園」基地三面臨路，保有一定棟距，周邊車行5分鐘內有學區、公園及市場，生活機能便利；社區規劃低公設比28%，室內坪數實在，重視坪效的客群可挑選A3戶，格局方正，室內無柱，方便後續規劃使用。
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