社區攻略 | 新北市永和區星和文薈看屋心得（價格+格局分析）
新北市永和頂溪生活圈擁捷運頂溪站，區域機能完整且優渥，新成屋「星和文薈」基地即位在保福路二段上，全案規劃約28.7~36.8坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求區域優渥機能。
星和文薈外觀圖
優點
- 環境：「星和文薈」位在頂溪生活圈，區域機能完整。
- 社區規劃：單層2戶一梯設計，梯戶比1:2，住戶出入亦單純。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且因車位為機械式，需考量其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘可至捷運頂溪站。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可達永平國小，車行2分鐘亦可至永平高中附設國中。
- 商業：車行1分鐘即可至家樂福超市(永和仁愛店)、全聯(永和中山店)、樂華夜市，車行2分鐘亦可達比漾廣場。
- 休閒：車行3分鐘可達仁愛公園。
社區規劃
「星和文薈」基地位於保福路二段8、10號，面積119.48坪，規劃1棟地上13層、地下2層之建築，共24戶住家、1戶店面，屬於小型社區；車位為機械式17個，車位配比1:0.68，社區公共設施包含接待大廳、空中花園、信箱區、垃圾廚餘冷藏室等，公設比33.36%。
以10-13樓平面圖來看，為單層2戶一梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A戶為三面採光設計，B戶則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「星和文薈」位在頂溪生活圈，區域機能完整，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且因車位為機械式，需考量其便利性及後續保養等問題；以平面圖來看，推薦A戶給想要買房的朋友，A戶都是規劃雙面以上的採光、明廳設計，且都有前後陽台，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
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